採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威
高雄市岡山區竹圍國小周邊為早期重劃區，街廓整齊、公園綠地多，採買與休閒機能都很便捷。生活圈內大樓林立且交易量多，屋齡10~20年，每坪7~8萬元。部分屋齡10年內別墅，因鄰近公園與學校，受換屋族青睞，總價700~850萬元。
竹圍國小生活圈位於高雄市岡山區，周邊公園綠地多，休憩機能佳。大仁北路為生活圈內最具消費機能區段，沿線商店密集，並有生鮮超市與百貨賣場提供生活採買，沿大德一路往南可接岡燕路至岡山火車站。
永慶不動產岡山中山加盟店店長姜珮瑜表示，竹圍國小周邊大樓林立且交易量大，屋齡均在17~18年，集中在大德一路、竹圍東街與竹圍西街，主力坪數32~40坪、3~4房，每坪7~8萬元，其中位於和平公園旁大樓產品，因首排具備景觀機能，市場詢問度最高。
知名社區「茵郡」位於竹圍東街，基地正對和平公園，且產品從2~4房與樓中樓皆有，購屋族詢問度高，主力坪數規劃40~60坪、每坪7.5~8萬元，含車位總價300~480萬元。
住商不動產岡山站前加盟店店長鄭弘發指出，區內除大樓產品詢問度高，屋齡10年內的別墅，有部分位於和平公園與竹圍國小周邊，受換屋族青睞，主力地坪25~30坪，採前院停車，總價700~850萬元，該類產品釋出後，往往不到2星期就會成交，承接力道強。
姜珮瑜指出，部分屋齡10~20年別墅，較集中在大仁北路商圈周邊，地坪24~28坪，總價550~650萬元，該類產品多為在地換屋族詢問，因鄰近商圈，消費與採買機能都很便利。
鄭弘發分析，近期受到高雄市房價補漲效應，市區外圍房價上揚，竹圍國小周邊土地取得近兩年從每坪7萬上漲至12萬元，漲幅達4成，房價今年已漲2成。
位置：竹圍西街、近竹圍中街
行情：每坪7~7.5萬元
坪數：25~53坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下1樓
屋齡：18年
GPS座標：
經度：120゜18′1〞
緯度：22゜48′4.8〞
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：45元/戶/月
車位管理費：平面100元/個/月 機械400元/個/月
社區總戶數：92戶
管理方式：24小時保全管理
位置：竹圍東街19巷、近竹圍東街
行情：總價750~800萬元
坪數：地坪26~28坪、建坪55~60坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：7年
GPS座標：
經度：120゜18′12.9〞
緯度：22゜48′14.7〞
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：6戶
管理方式：無
位置：竹圍東街、近竹圍東街165巷
行情：每坪7.5~8萬元
坪數：36~70坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下1樓
屋齡：17年
GPS座標：
經度：120゜18′14.4〞
緯度：22゜47′53.7〞
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：40元/戶/月
車位管理費：平面100元/個/月 機械400元/個/月
社區總戶數：90戶
管理方式：24小時保全管理
位置：大德一路、大德一路101巷
行情：每坪7~8萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：18年
GPS座標：
經度：120゜18′17.3〞
緯度：22゜47′50.6〞
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：170戶
管理方式：24小時保全管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
