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雙北中古屋「三好」 交易升溫

#房市 #中山區

經濟日報記者黃阡阡/台北報導

2016房市盤整後,全台買氣步入復甦階段,議價幅度高的中古屋交易也逐漸增溫。統計雙北市2018年以來中古社區大樓交易發現,台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,交易量高達41戶居冠,而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」,有89戶之多。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中古社區公設比例相較於新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價大多較新成屋低廉,經濟又實惠,適合注重CP值的民眾作為參考。

2018年北市熱門區第一名為台北市中山區,圖為大直美堤花園。 (本報系資料庫)

2018年北市熱門區第一名為台北市中山區,圖為大直美堤花園。 (本報系資料庫)

 

統計2018年至今以來,台北市前五大熱門中古屋社區,分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名。

謝志傑表示,熱門中古社區前五名中有四個社區都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞,而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期,依據統計資料顯示,該社區共成交41戶,成交總價位於2,000萬至3,250萬元之間,平均每坪52.7萬元。

而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」,共成交33戶,成交總價落在1,400萬至1,900萬元之間,多為35至40坪的物件,平均每坪43.1萬元。

台北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」,共成交28戶,排除掉套房之後,成交總價落在760萬至1,580萬元之間,平均每坪37.8萬元。

至於新北市的部分,去年以來中古社區交易量最多的,落在新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸,而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。

謝志傑表示,新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊,距離捷運輔大站僅需要三分鐘的車程,且鄰近台65快速道路及中正路,利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈及好市多,為發展成熟的生活圈,而其成交總價落在420萬至950萬元之間,平均每坪27.6萬元。

新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」,共成交85戶,成交總價落在300萬至1,200萬元之間,平均每坪17.4萬元。新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」,共成交79件,成交總價落在1,200萬至4,800萬元之間,平均每坪48.2萬元。

房仲業者提醒,購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,並在周邊尋找相仿的建案或社區,選擇生活及交通機能較成熟的區位,以挑選最適宜自己的房屋。

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