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鬼月還沒到 3大利空就讓屋主背脊涼涼

#政策 #央行 #升息 #房貸 #屋主 #降價 #讓利

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

最近因為陸股創28個月新低,股匯雙殺,震盪鄰國金融市場,而美國5月的核心PCE物價指數年增率2%,為6年以來首次觸及聯準會2%的目標,也預料「鷹派升息」已經是絕對趨勢。台灣的部分,受到升息議題及央行清查房貸影響,可能讓屋主原本又「轉硬」的態度被擊潰,遇到誠意買家就出脫才是上上之策。

▼什麼叫作買氣回溫?買賣移轉棟數新案交屋比例不低。(好房網News記者陳韋帆攝影)

樣品屋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

以台北市來說,6月買賣移轉棟數較5月量縮16.2%,主因就是5月有交屋潮的挹注,例如內湖區357棟有建案「雙湖匯」交屋挹注,南港區則有「双美館」、「筑夢easy交屋」;若看6月的數字,北市交易量最大的內湖區衰退到321棟,其次熱區中山區與北投區成交量分別為282棟及258棟,其中內湖有「璞真碧湖畔」、「大湖朕寶」新案的零星交屋。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,這幾個月的成交量的確不少是交屋潮所致,而6月的交易量會衰退,除了是因為5月交屋潮墊高基期,另外,因市場氛圍轉好,許多屋主對價格也轉向堅持,買賣雙方的僵持導致議價期拉長。

由於目前美國已經啟動鷹派升息,台灣升息機率也高,而央行清查寬限期貸款的動作也會讓銀行端針對一般貸款放款審查趨於嚴格,會造成買方因貸款成數未達預期削減購買力。除了上述2個因素之外,目前全球央行都在緊縮資金,恐怕讓「資金行情」這個名詞不再,若民眾接受現金為王的觀念增多,也不利屋主脫手房產。

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