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基隆1800戶豪華社區 逾2成住戶不繳管理費

#地方 #管理費 #欠繳 #公共設施

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

曾號稱是「住得起的帝寶人生」的基隆1800戶超級大案社區,2009年開始預售,興建期間風波不斷,直至2016年初才取得使照。但交屋後去年逢大雨,因地勢關係大水湧入門口,造成機車動彈不得;也有住戶抱怨水箱故障造成多天缺水,更有網友在論壇PO文,住戶管理費欠繳比例高,導致管理素質下滑。

▼有網友指出,社區有高達21%住戶欠繳管理費。(好房網News記者陳韋帆攝影)

甲山林城上城。(好房網News記者陳韋帆攝影)

Mobile01一名網友imgood就在6月10日發文指出,一棟社區的4月管理費收支概況,該棟社區應收管理費1869戶,但未繳卻有490戶,佔比高達21%,3月份更還有13%住戶欠繳。更驚人的是,該財務收支單揭露每月固定支出為293.5萬元,若依照4月已經收的管理費為302.3萬元,等於每月光是固定支出就接近損益兩平。

缺口為80餘萬元的欠繳管理費,若持續下去,恐怕該社區將調漲管理費,全住戶一同買單。基隆城上城管委會總幹事黃先生回應,目前已經針對欠繳住戶進行催繳,下一步就是發布存證信函,陸陸續續都有住戶來繳納,應該不至於因欠繳管理費造成公共設施停擺。

▼網友指出有社區竟然目前結餘僅3%。(截自mobile01

欠繳管理費。(取自mobile01)

景文物業管理機構董事長郭紀子診斷該社區,出現幾項致命危機,包括財務收支單太過簡陋,收入項目不夠完整,第2、也沒揭露未繳管理費是累計或單月統計,第3、銀行的扣繳率過低,若以超商代繳一筆12元手續費,1400戶都以代繳方式,一年管委會就要多支付20多萬元給超商,根本是不必要的花費。

郭紀子說,正確的財務收支單,必須詳細條列每一項收支,民眾若打算入住豪華公共設施社區,一定要注意「每月固定支出」與「當月非固定支出」,還有社區公共基金剩多少。每月固定支出佔管理費收入的60%左右是合理的,若超過,甚至損益兩平,那麼長期來說一定會調漲管理費。

▼專家診斷,該收入報告太簡陋,暗藏很多玄機。(截自mobile01

欠繳管理費。(取自mobile01)



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