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聯徵「套路太深」 萬華核貸成數竟比信義區高

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

聯徵中心在金管會督導之下,以「住宅貸款統計查詢網」公布房屋鑑價資料,民眾可藉由當季新增住宅貸款「流量」資料藉瞭解貸款、貸款值及擔保品三者屬性交叉分析,並可藉由網站,來針對想購屋的區域房屋作為初步貸款鑑價了解。由於目前銀行業者對於房貸授信趨於嚴格,甚至連台北市精華地段,都可能僅有5至6成的核貸成數。

▼根據聯徵中心資料,北市蛋白區許多路段核貸成數比蛋黃區部分路段高。(好房網News記者陳韋帆攝影)萬華區社會住宅基地,昆明街、開封街二段交接口,中興國小校舍舊址,萬華區房產俯瞰圖,落實居住正義政策,台北好好看系列綠地。(好房News記者陳韋帆/攝影)

聯徵中心公布的2018年第1季房屋鑑價資料,在「流量」的部分,屬於蛋白區、有自住客戶進駐的區域,竟然出現核定成數比台北市蛋黃區還高的現象,而且出現的路段不只一處。舉例來說,第1季萬華區4個路段中華路、成都路、康定路與萬大路,除了中華路核定成數為56.7%之外,其餘3個路段都達7成以上。

但將目光轉向信義區,也屬於自住客落腳的虎林街,平均核貸成數僅57.7%,屬於民生社區的新東街為55.9%、三民路也僅56.8%;大安區的和平東路、復興南路則皆為66.5%,中山區的指標路段中山北路甚至平均核貸成數僅53.5%。

但再把目光轉向文山區,木柵路平均核貸成數為72%至79%,其他路段如景興路、景華街大約在6成多。而第1季北市的路段平均貸款利率,都未超過1.8%,不過近期金管會針對即將屆滿的寬限期貸款進行清查,原因就在於美國聯準會頻升息,假若央行未來因應國際變化升息,若現階段沒有進行房貸清查,屆時恐怕會引爆房市危機。



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