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新竹市公告地價凍漲 公告現值微漲0.86%

#地方 #地價 #土地現值 #凍漲
經濟日報記者李珣瑛/即時報導
 
新竹市地價及標準地價評議委員會已評定109年公告地價及公告土地現值,考量今年度住宅交易市場成交量較去年同期下滑,為避免造成衝擊,評定109年公告地價零漲幅、公告土地現值全市平均漲幅0.86%,調整結果將於明年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前,中正路與大同路口的角地蟬聯。
 
地政處代理處長曾淑英表示,竹市地價及標準地價評議委員會綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素,審慎評議後,評定109年全市公告現值平均漲幅為0.86%,調整後占市價比例提高為87.58%,依據評定結果,公告現值持平區段占全市56%,這次調整區段主要為反映使用強度改變與各相同使用分區間的均衡性。
 
新竹市評定109年公告地價零漲幅、公告土地現值全市平均漲幅0.86%。示意圖/聯合報系資料照108年地價稅開徵期間自即日起至11月30日(適逢假日順延至12月2日)開徵,彰化縣開徵戶數約42萬8000多戶,稅額約21億7千多萬元,平均稅額5000元。本報資料照料
 
另外,公告地價自105年起改為每二年調整一次,這次也一併評議。考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等,109年公告地價調幅為0%,地價占市價比例將提高為20.10%,有高達九成公告地價區段未調整。
 
地政處表示,竹市公告現值占市價比例,雖仍有些微落後但差距已逐步縮減,依據實價登錄資料顯示,108年交易件數比去年同期增加6%,但住宅類交易卻減少9%,住宅價格指數亦連續四季下滑,顯示住宅市場買方保守觀望,呈現量縮價跌,為避免影響住宅市場,公告現值僅微幅調整。
 
其中如巨城周邊,因使用強度增加及商業活動熱絡,漲幅較大;而站前商圈則因商圈轉移及SOGO歇業影響,地價微幅下滑。另香山丘陵的農牧用地或青草湖周邊都市計畫範圍內保護區,因發展受限,本次亦有較大幅度調降。這次調整後全市最高地價宗地,依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每平方公尺49萬6,600元(每坪約164萬元)約比去年微幅下跌0.5%。
 
這次公告土地現值及公告地價調整結果,將於完成行政程序後,依規定於明年1月1日辦理公告作業,屆時可利用竹市府地政處網站線上查詢服務(http://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。


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