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2000萬就中箭!「豪宅線」下修注意交易眉角 專家試算給你看

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
財政部於今(2024)年2月16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,下修豪宅認定標準,台北市及新北市分別為6千萬及4千萬元,桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市為3千萬元,其他地區從4千萬元降為2,000萬元。
 
資誠聯合會計事務所表示,個人112年度出售舊制課稅房屋(104年底以前取得者),原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得,但若僅有出售時的實際成交金額,而無法證明原始取得成本者,在符合上述豪宅標準條件下,稽徵機關將以實際房地總成交金額,按出售時房屋、土地評定現值比例,先計算歸屬房屋的收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得額。
 
專家提醒,我國自105年(2016年)起實施房地合一課徵所得稅新制,個人112年度出售適用舊制課稅的房屋,才有豪宅標準的適用。圖/好房網News記者林和謙/攝
蔡錦勳透露,目前學會持續與台北市政府都發局、都更處進行討論,針對都更危老相關的法規進行檢討及討論如何優化,希望更加速都更危老的速度與量能。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
舉例計算如下,112年度有民眾若出售台北市房地總成交金額6千萬元,假設出售時房屋、土地評定現值比例2:8,則歸屬房屋的收入為1,200萬元,乘以17%計算出售房屋所得額為204萬元,應併入綜合所得稅結算申報課稅。
 
資誠聯合會計事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓提醒,我國自105年(2016年)起實施房地合一課徵所得稅新制,個人112年度出售適用舊制課稅的房屋,才有上述豪宅標準的適用;個人交易105年以後取得的房屋土地屬新制課稅(房地合一稅)範圍,應以房地實際成交價格計算房地交易所得,按差別稅率課稅。
 
 
 
 

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