連續多次繼承取得的房產　若交易要如何課所得稅？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

民眾取得多次繼承後的房產，若後續出售，要如何課徵所得稅及認定持有期間？財政部南區國稅局表示，2016年1月1日以後個人交易因連續多次繼承所取得的房屋、土地，應以納稅義務人的被繼承人取得時間點認定為取得日，並以此來適用新制或舊制；如果屬於《所得稅法》第4條之4房地合一課稅範圍，僅得就納稅義務人的被繼承人持有期間合併計算適用稅率。

 

南區國稅局稅務人員舉例說明，A先生在2011年買賣取得房地產，但他在2016年1月5日死亡並由B先生繼承取得，而B先生在2018年12月1日死亡、並再由C先生繼承取得該房產；C先生於2020年出售房產，因被繼承人B先生取得該筆房地產的取得日在2016年1月1日以後，屬於《所得稅法》第4條之4的房地合一課稅範圍。

 

 

 

 

此外，若A先生2011年買賣取得房地產，並在2014年1月5日死亡、並由B先生繼承取得，B先生在2018年12月1日死亡後再由C先生繼承取得該房產，且C先生於2020年出售，因被繼承人B先生取得日在2015年12月31日以前，並不屬房地合一課稅範圍，因此會就房屋部分計算舊制的財產交易所得課稅。

 

國稅局提醒民眾，屬於《所得稅法》第4條之4房地合一課稅範圍，應該要在完成所有權移轉登記日的次日起算30天內辦理申報；若屬舊制房屋財產交易所得課稅範圍者，則於次年綜合所得稅結算申報期間併同其他類別所得辦理申報。