好房網News記者林和謙／台南報導
台南因南科關係，近年房價漲勢非常明顯，南科園區就業人口已超過8萬人，並與永康、新化、新市、安定、善化等地區結合成緊密生活圈，南科更成為台南房市「燒得火熱」的主因之一。就有常在台南、南科區域幫忙燈具裝潢的業者指出，台南房價不應該如此高，沒有那個行情，就連中古屋在幾年之間的價格也飆升很多。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰透露，台積電斥資百億收購廠房大擴廠、也連帶掀起房價漲勢。
裝潢業者指出，台積電這幾年擴廠，也把台南房價炒得相當高，台南房價不應如此高、沒那個行情，前幾年去台南中西區一帶看中古屋，當時1坪10幾萬元，但短短幾年間就漲到2字頭，1坪漲了約10萬元，真的蠻離譜，就連台南過去的小鄉鎮房價也漲得兇。
觀察內政部實價登錄資訊及房市業者的統計，全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當高，莊孟翰指出，像是台南市新市區漲幅就達78.8%，善化區漲幅達70.3%，為台南漲勢最兇前兩名。2020年第一季到2021年第三季，全國20多個預售屋房區的房價全漲，漲最兇的台南東區漲幅高達91.77%，善化漲幅也達7成。
莊孟翰表示，2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房，由於台積電積極擴大台南地區佈局、擴廠，「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升，達3字頭、甚至也有建案開價到4字頭。
國內因為高房價、少子化，薪資所得追不上房價，許多民眾買房負擔大，因此購屋坪數也往下降，造就現今所謂「小宅」建案多的現象；台南市從2019年以來，住宅主要坪數落在25至35坪，相較過去有「逐漸變小」的趨勢，內政部住宅統計資料顯示，台南市2020年到2021年，住宅交易的平均坪數確實明顯往25～35坪集中，且與2015年相比，2021年台南市住宅坪數減少17.3 坪，是六都中減少最多。
