好房網News記者林和謙／台北報導
仲量聯行表示，大坪數的創新中心、新科辦總部需求，是全球商辦市場趨勢。仲量聯行研究報告，在這個人才導向的時代，全球眾多以培育人才、產業創新為導向的研發型城市，正受到投資者及大規模科技公司青睞，商辦租賃市場快速崛起。而台灣也正在發生此一現象， 諸如HP、AMD、GOOGLE、LINE等指標性科技公司在2021年於南港、內湖、板橋等地承租的辦公空間，單位動輒四、五千坪甚至上萬坪，總承租量體更是已近2021年市中心整體A辦市場約4萬坪租賃量的65%，造成此現象的原因有二，一是受惠於疫情下剛性經濟發展，科技業需求增加，二是目前台北市區A辦市場新大樓選擇實在有限。
仲量聯行董事總經理趙正義指出，疫情雖然重創各產業，但也讓全球所有產業都被迫進行一系列急速科技轉型，不論是對外銷售模式線上化、內部WFH遠距辦公系統、辦公空間ESG考量，對科技產品及科技服務的需求，都直接或間接地推升科技業產值，使得科技業在這波疫情後，釋出的職缺增加，對大坪數科辦總部、研發中心的辦公空間需求進而領先其他產業。
而疫後市場競爭加劇，各產業無不卯足全力提升辦公環境吸引該產業頂尖人才，造成市區能滿足市場最新需求的新形態大樓供不應求，近乎滿租。此情形更因商辦主要房東的金融壽險業開始將原先預計釋出市場的新供給收為自用而加劇，科技業在無法於市區取得大坪數辦公空間的限制之下，對辦公空間需求被迫轉移至政府新規劃的非傳統核心地區，諸如內湖、南港、士北科等地。
仲量聯行表示，展望2022年，台北市中心商用不動產仍會是投資方首選，且要符合疫後創新、科技整合需求的新市區大坪數商辦、科辦大樓；以及新北、桃園及中南部規劃良好的產業園區、科學園區，也是各投資者投資數據中心、設置大型廠辦、物流中心的熱區，並隨地方政府對人才培育及居住開發規劃，將逐漸成為吸引就業人才的綜合型發展熱區。
仲量聯行最新統計報告指出，隨著科技業在疫情期間及疫後的蓬勃發展，規模較大的科技公司，在對研發中心及人才需求的雙重壓力下，對新承租的辦公室坪數需求增加近70%，倍增的人力需求帶來的辦公空間需求，使得過去六季科技業承租的商辦面積達43萬坪，領先所有產業。值得一提的是，需求增加帶來的市場動能，僅反映在最新最好的辦公大樓，以美國為例，統計近五季商辦場租賃量，僅有屋齡5年內的辦公大樓是正成長，屋齡5年以上的辦公大樓，退租量都比承租來的多。另以香港為例，2021年商辦租賃市場，僅有市場頂層的超A級辦公大樓是正成長，顯見屋齡新、設備好的頂級辦公大樓是市場競逐的焦點。
