文／王榮章
國內房地產業者近年來猶如過街老鼠，成為民眾發洩怨氣時，除了政府之外的頭號代罪羔羊；影響所及，官方不僅完全不顧業者反對，動輒修改法令、合約、遊戲規則，甚至對建商極盡羞辱之能事。業界原本寄望明年大選後能扭轉此一不合理際遇，但從近日各地方政府在巢運等團體的壓力下，公告地價調幅創下史上新高；以及桃園市政府恣意刁難A7合宜住宅建商申請使照來看，情況恐不樂觀。
政府近來的打房政策，讓房市相當不樂觀。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
台灣社會這幾年有一種畸形氛圍，就是從中央政府到一般民眾，似乎不把房地產視為正常產業，也不把建商當作正常企業，反而視之為「邪惡組織」；也因此，針對房地產的相關措施無論多麼不合理甚至不合法，但大家卻認為這種打壓只是「剛剛好」而已，完全忘了它是一個1年產值4兆的重要產業、忘了它有龐大的從業人口。
放眼國內外，我們絕少看到一個產業會在沒有協商、沒有配套的情況下，動輒遭恣意修改遊戲規則，而且是嚴重衝擊其營運乃至生存的規則；其中，台北市政府去年推出的「超級房屋稅」堪稱箇中代表，前台北市長郝龍斌單憑地方自治條例，趕在卸任前推動「超級房屋稅」，讓去年下半年起完工交屋的新屋，房屋稅暴增10～30倍，尤其是高級住宅，每年房屋稅動輒數十萬乃至百萬以上，導致購屋者紛紛拒絕交屋，建商迄今都還在收拾這個爛攤子；此舉同時也預告，未來台北市很難再有新建的高檔住宅。
另一個極致代表則是捷運聯開案！為了「美河市」的爭議，所有進行中的聯開案全部躺平，北市府打著公平正義大旗，全面要求重談權配比例，讓幾個已完工的聯開案形同被「封存」，面對市府形同勒索的翻案要求，建商當然不可能接受；以最大受災戶蘆洲總站聯開案來說，目前已進入訴訟程序，不止高達200億的案子不知何時能解禁銷售，建商興建時辦了數十億聯貸案，還得咬牙繳高額利息。
政府鴨霸在前，完全不理會建商死活在後，更擺出一副拖久不怕你不就範的態勢，不知未來若官司敗訴、廠商要申請國賠時，市府要如何自圓其說？都市更新是另一個妖魔化建商的案例，知名的「文林苑」都更案在學生、社團介入後，開發商樂揚建設成了眾矢之的，實際上，樂揚的流程都按照既有法令走，但鄉民、名嘴、政客卻極盡謾罵之能事；諷刺的是，抗爭方王家在各項官司一一敗訴下，主動與建商和解，但即便如此，建商所蒙受的損失卻無人理會，輿論也沒有還他們一個公道。
台北市長柯文哲上任後拿五大案祭旗，對廠商隨口指控、羞辱，但就任一年來，大巨蛋等爭議案件仍懸而未決，反倒是北市府今年的招商案，幾乎都以流標收場。不過桃園市卻有樣學樣，在A7合宜住宅完工申請使照之際，突然拋出原本不存在的第4座空橋硬要建商買單，並倨傲地表示不完工就不給照，不但讓建商無理承受延遲交屋的鉅額罰款，更嚴重影響4千多位合宜住宅住戶的居住權益。
以理性角度來看，全球房價飆漲是氾濫游資的必然後果，並非建商有什麼通天本事去聯手炒房，同理建商如今對急凍的房市也束手無策一般；此外，我們也未見這些國家的開發商成為人人喊打的目標。在臺灣巨大民粹壓力下，多數建商噤聲不語！但官員、民眾未曾深思的是，打趴建商之後呢？居住正義就能實現了嗎？還是大家要的只是一個可以洩憤的對象。
