好房網News記者黃慈雯／整理報導
政府今年嚴控房市，積極打擊高總價產品，尤其是北市中心精華區的買氣影響最大，反觀小坪數、低總價的產品才受購屋民眾青睞，據統計資料發現，2014年1～8月北市中心10大熱銷中古屋，熱銷的前兩名都屬國宅，其餘均是以低總價「套房」產品為主的社區。
大安區的成功國宅為北市中心10大熱銷中古屋中的第二名。（好房資料中心）
根據實價登錄揭露資料顯示，位於中山區的「大直基河國宅」以成交24戶居冠，平均每月交易3戶，買氣最為熱絡；位於大安區的「成功國宅」則以成交21戶居次，平均每月交易也有二戶多。除了國宅熱銷外，低總價的套房產品也備受青睞，如中山區的「春暉大廈」，交易總價在1000萬內、中山區的「金磚密碼」交易總價在700~1500萬、信義區的「EAT國際館」交易總價在1500～2500萬、松山區的「台北摩根」交易總價在1000～2000萬等。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市中心高房價，包含大安、中正等區域，因為單價高，即使是3～4房的中古屋產品，總價就可能超過3000萬，並非一般的購屋族可以負擔的起。但黃舒衛也表示，由於市中心精華地段抗跌性佳、增值效益強，加上生活機能完整、學區優良、上班便利等優勢，依然受到購屋民眾的青睞。
黃舒衛指出，觀察這次北市中心的10大熱銷中古宅可發現，多以價格相對便宜的2～3房為主的國宅與低總價的套房產品為主，因總價較符合民眾購屋能力，為目前北市中心的熱銷產品，其中，中山區套房為主的社區佔了10大熱銷中古宅的5個席次，可見市中心高機能宅最受歡迎。黃舒衛表示，現階段總價3000萬以上的產品，因價格較高，在市中心買氣較弱。
此外，隨著政府打房措施一波波，房價下修似乎成為大家共識，但是對於購屋者來說，還是較偏好具保值效益的產品。據實價資料統計可發現，北市中心的10大熱銷中古宅價格，今年Q2至今較Q1相比，竟有高達9成仍呈現均價上漲，其中，中山區的「春暉大廈」漲幅更高達14.8%，顯見這些熱銷中古宅是具有相當良好的保值與增值力，目前有意購屋者，不妨找尋市場指名度高、交易熱絡的產品進場，未來抗跌性也較佳。
黃舒衛表示，今年以來政府打房力道越來越猛烈，但由北市中心的10大中古熱銷宅價格，不但幾乎未見鬆動，甚至「不降反升」，顯示出用自住買盤的產品來維持高買氣，才是支撐價格的要件。黃舒衛更指出，目前政府積極推行房地合一稅的立法，未來新法更有3000萬元以內、1戶自住5年免稅的門檻，因此預期未來總價超過3000萬以上的產品買氣將更加低落，針對目前售屋價格超過免稅門檻的屋主，建議應趕在新法上路前，積極調整售價，增加售出的機會，避免因新法上路而面臨乏人問津與獲利減損的窘境。
