好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
兩岸都在打房，透過限制購屋貸款成數及嚴格審核貸款，也讓房市成交量大幅下滑，為了在房市嚴冬之中帶動買氣，「延遲付款」、「降低購屋門檻」等措施成為業者的選擇，在大陸就罕見出現保險公司與建商合作，推出1年零息「首付貸款」，換句話說，連自備款都可用借的，台灣建商則是搶推「免工程期款」，希望刺激房市買氣。
兩岸房市目前有2項共通點，買氣疲軟、大打低門檻銷售方案。（好房網News記者陳韋帆攝影）
大陸今年前8個月的住宅銷售額比去年同期下滑10.9％，顯示中國房市仍持續往下行，為了搶救買氣，中國最大金融保險公司之一的平安保險集團，與世茂地產、綠地控股等建商合作，為121個住宅項目的買方提供「首付貸款」，尤其目前大陸首購買房需付3成自備款，自備款若能貸款，等於可快速達到買房門檻。
目前有實例是首購族打算利用父母房產作為抵押，有足夠的抵押擔保可申請平安保險「首付貸款」，解決首購族當下資金不足的問題。只是這類貸款，雖可讓想買房的消費者心動，立即達到購屋門檻，但未來卻等同得繳「2項目貸款」。
台灣的建商為了刺激自住客買氣，近期「低自備款」、「免工程期款」等預售屋廣告也非常多，採交屋後再繳納工程期款，讓購屋者簽約時，有種只需付1成自備款的輕鬆感覺，但目前「延遲繳納工程期款」的方案，是消費者另外再與建商簽私契，交屋後得面對房貸與工程期款，反而會讓財務壓力更大。
專家也提醒，如果市場走軟、房價往下修正，一旦買方的房貸高於房屋市值的「溺水屋」出現，房子恐怕很難出售，若屋主又無力償還，只能流入法拍市場，對整體金融市場無疑不是負面效果。
