建商看羊年房市　推案產品露玄機

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

農曆新年前確立房地合一輕稅版本，將送入立法院，羊年整體買氣也可望從谷底升起，不過，面對市場已經轉為買方市場，且建商推案往郊區、主推低總價小宅產品，更有打出「不滿意包退、包換」專案，都顯示建案銷售後市未必樂觀。

房地合一雖定調輕稅，但未必短時間內能拉抬買氣。（好房網News記者陳韋帆攝影）

對於今年推案佈局，興富發建設董事長鄭欽天便指出，要推出符合民眾薪資所得的產品，市場趨勢更是以2至3房低單、低總產品為主。興富發主力推案鎖定基隆、金山、新竹、台中及高雄推案，明顯避開高房價、銷售率低的大台北地區。

其中，將在新北市金山區台大醫院金山分院附近，共5000至6000坪土地，推出總價600萬元至800萬元的銀髮住宅，如此差異化的產品，更被解讀為要在低迷的市況中開拓一條新的市場。

同樣地，2014年首度在台中推案的大陸建設，因有感北部市場的低迷及北市提高新案房屋稅衝擊豪宅銷售，也轉向積極佈局台中，包含與厚生公司共同購入合作開發的土地，預計推出每戶百坪以下的住商大樓。

至於大台北地區的建案，除了有前幾年流行的工程期0付款、超低自備款等優惠促銷，今年新北市板橋區則有建案推出「不滿意包退、包換」專案，簽約後有3個月鑑賞期。諸多的優惠方案，顯示市場銷售愈低迷，促銷愈多，今年建商恐怕要抓對市場方向，才能衝出業績。