好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去（2023）年8月台積電發言體系首度證實，高雄確認將設2奈米廠，讓高雄預售屋買氣再刷一波！根據國泰房地產指數25日發布最新2023年第4季數據，去年12月的30天銷售率飆上37.62％，推案1327戶就狂賣504戶，議價率也跌破1成，縮減到8.8％。
時間軸拉長觀察，2023年7、8月高雄銷售率低迷，分別為5.2％與6.8％，但8月台積電確認是2奈米廠後，30天銷售率明顯提升到14.7％，但由於去年8月正逢新青安優惠房貸上路，因此六都與新竹縣市銷售率皆成長。
去年第4季高雄市成交價量為七都之中表現最為突出，也反映出台積電設廠利多效應大爆發。國泰房地產指數顯示，高雄市去年10月新推案的30天銷售率為9.46％，11月上升到15.08％，12月銷售率則飆升到37.62％，熱銷景況也讓12月議價率降到8.8％。
國泰房地產指數分析，去年第4季高雄市成交價大幅上漲，主要推40至50萬元產品，佔推案戶數六成。高雄並未受總統大選影響延後推案，推案金額仍較上季增加，部分個案訴求區位優勢、低首付、讓利行銷或品牌建商，加上新青安貸款熱銷，成交量創近3年新高。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，高雄市本為南部一哥，有捷運也有亞灣區的建設，加上近年的台積電設廠效益，房價基期也低，都有利房市發展，有時因為南二都台南市的南科房市與比價效益，遂令買氣稍有分散，房市有所起伏。
整體來說，北高雄的房市發展穩定，南高雄亞灣區也具備公共建設話題、港灣景觀宅的優勢，若有腹地推出新案，也具備吸引力。而搭上新青安、低自備、房市即將回溫等利多，搶先一步推案，若價格合理，民眾進場都不意外。
