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超低自備款案 現在還敢買嗎?

#預售 #租售 #低自備款 #低首付 #免工程期款 #房貸

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

為了刺激買氣,降低購屋門檻,2、3年前開始便有建商推出低自備款、免工程期款等優惠,例如讓消費者可以貸款到8成、85成,若有1成貸差成數的部分,建商則可提供6期、12期等無息方式分攤,而現在更有不少業者再打出門檻更低的購屋優惠,不外乎是希望順利銷售房屋。

房市反轉,業者低自備款促銷進入白熱化階段。(好房網News記者陳韋帆攝影)建案廣告帆布看板。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

日前新北市汐止建案「隱馥玉」打出首付20萬元,訂金、簽約金各付10萬元就能買屋,樹立新北市首付最低門檻;不過,該案因已經結構中準備交屋,因此即便遞延工程期款,但也預計在2016年1月繳納,以1000萬元的產品來說,180萬元工程期款明年1月就需繳納,而6月交屋則開始繳納房屋貸款。

另外,近期在汐止五堵火車站附近,則有新成屋建案打出輕鬆成家888專案,購屋贈送100萬元、40期無息貸款,並推出12月25前完成過戶,紅利大回饋房屋價款1%。低首付款或提供無息貸款,都是現在業者促銷的強力催化劑。

不過,天時地利不動產總經理張欣民提醒,低自備款雖然誘人,但民眾不要因低首付未來賠了房價,同時,現在也要慎選建商,假若民眾已經財務吃緊,卻因符合低自備款而購屋,屆時若建商出現財務危機或不履行無息分期付款,買方恐怕得面臨龐大貸款壓力,也需處理購屋糾紛。

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