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自備款300萬卻買不了房?苦主淚:犧牲這些來還債

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
日前有網友在《Mobile01》提問,「要準備多少頭期款才會考慮買房?房貸又大概要占月薪的幾成呢?」,文章一曝光,釣出大批過來人分享自身經驗,並有網友直言,買房不光只看頭期款和貸款,每個月的固定花費,譬如:管理費、水電瓦斯費、通勤費、雜費、長輩生活費和小孩教育費…等等,都要全部列入預算再來考慮買房,日後壓力才不會那麼大。
 
網友建議,「一般來說,貸款總額是10倍年薪,房屋貸款要落在1/3月薪左右,兩者條件至少要符合一個才夠資格買房」、「1000萬的房子要準備300~350萬頭款比較保險,因為還要裝潢跟家具家電的錢」、「如果1000萬的房,自備250萬,年薪75萬,建議貸款750萬,月薪若差不多10萬,房屋貸款不要超過4萬」、「年付房貸占年收入的36%,但占可支配所得的90%,買房前幾年幾乎沒有大餐沒有出遊」、「新房的頭期款,我準備總房價的20%」。
 
超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。圖/Pixabay
超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。圖/Pixabay

也有網友認為,不能用月薪的幾成來考量,因為開銷各不相同,要依照每個人的還款能力來判斷,「娛樂與購物是看個人,不算在固定花費上,生活總總開銷加總起來,扣除自己每個月的所得。你大致上就可以算出要準備多少頭期款和自己能買多少錢的房子」、「我犧牲自己的花費、生活品質、選擇不生小孩…等來換取還債空間」。
 
房市專家胡偉良曾指出,以雙北市買房預算1200萬來說,至少要年收入100萬,外加頭期款240萬才有辦法負擔。他表示,雖然在台北市買房難,但其收益也高於其他城市,因為你買到的並不只單單是個房子,還有與之而來的優質配套。胡偉良舉例,民眾置產最高可以貸款70%至80%,貸款或多或少,要以物件本身條件好壞來決定,新房跟中古,大樓或公寓當然都有差異。胡偉良說,以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例,頭期款至少20%,也就是200萬至300萬。但別忘了還要把各種稅費、規費、仲介費、裝潢、家具等費用全部計入,所以超過300萬是一定要的。
 
理財專家林奇芬也曾在《好房網專欄》中指出,買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質還會非常的差。因此她建議,房貸負擔最好別超過家庭所得的三分之一。舉例來說,月收入10萬元的家庭,房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。
 

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