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免頭款月薪32K能買房?想好這些再出手!

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導

 

近日有名社會新鮮人在臉書社團《●【爆廢公社】●》中發問,「假如薪水32K,在免頭期款的狀況下你們會想買房嗎?」

 

問題一出馬上吸引網友熱烈討論,一開始不少人覺得沒有頭期款壓力的話,確實可以考慮購買,但也有一票人持反對意見,認為要深思熟慮,不然以後生活品質可能會有所影響。

社會新鮮人月薪32K到底能否考慮購屋,網友表示除了繳房貸外,要考慮的其實很多。示意圖/pixabay社會新鮮人月薪32K到底能否考慮購屋,網友表示除了繳房貸外,要考慮的其實很多。示意圖/pixabay

原PO在內文提到,自己最近看的物件,地理位置雖然不在雙北跟縣市的蛋黃區,卻符合自己的居住需求,格局是兩房含車位,總價500萬左右。她說如果在沒有頭期款壓力下,是否會考慮能夠以每個月繳1萬7的房貸,讓自己晉升為有殼族。

 

底下網友留言分成兩派意見,支持32K免頭期買房的人表示,「如果妳的薪水穩定,也有升遷機會,並且覺得這份工作能做的長久,那免頭期就可以買。」、「大概十年前,我月薪有25000~28000,貸款月繳8000,管理費1300,水電家用費另計,當時單身我就衝動買下去了,現在繳一繳不知不覺也剩10年。」、「兩房一車位!500萬可以買。」、「免頭期會買。」、「如果沒有其他負擔或負債,還有有把握工作穩定或就算失業還能繳得起(至少三個月)、那麼要買,這也算存錢,要是沒自住、出租也不錯!」。

 

反對32K免頭期買房的人則表示,「我月薪75K,都還有不敢買的念頭」、「留言害人不淺,除了生活品質變很差之外,壓力不是一般的高。500萬要繳25年,相當於沒有任何生活品質」、「每個月一萬七,壓力太大了⋯這樣根本沒辦法另外儲蓄,如果有天失業了,那時房貸怎麼辦?」、「不建議,固定性支出如房貸不要超過薪資40%,不然怎麼死都不知道」。

 

其實如果青年想要購屋,早在馬政府時代就開始實施「青年安心成家貸款」,至今上路9周年,並且歷經3度延長,將在2020年底落幕。主要是針對20歲以上,且與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者,提供借款服務,貸款成數最高8成,額度最高為800萬元,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,購屋前最好要準備購屋總價的2~3成,作為自備款才算充裕,儘管銀行能申貸到總價7~8成,但銀行對於房子鑑價可能低於房屋總價,相對減少實際核貸額度。



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