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頭期款準備多少最好?網友自曝悲慘經驗

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好房網News記者段佩宜/綜合報導

買房子最重要的就是準備「頭期款」,然而頭期款怎麼存?該準備幾成?是大多數首購族面臨的問題。所謂的頭期款,就是買房或買車使用分期付款需先支付的第一筆費用,依目前市況,房貸可貸到房屋鑑價金額的7至8成,剩下3成即是自備頭期款。

想存到頭期款有幾種方式。固定存款是門檻低,可獲得固定利率也低,但相對穩定的存錢方式;存外幣可獲得固定利率收益,但要承受匯兌風險;或是投資基金、信貸等方式。此外,若父母能贈與,也是快速獲得頭期款的方式,目前依政府規定,父母雙方對子女每年各有220萬元的贈與免稅額。

準備頭期款最好占總價3成。(示意圖/好房網資料中心)交易 房貸 貸款 繳稅 房屋稅

至於頭期款應該準備多少,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,購屋前,最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕,儘管銀行能申貸到總價7-8成,但銀行對於房子鑑價可能低於房屋總價,相對減少實際核貸額度。此外,購屋後還有裝潢家具費用,因此最好多準備一些。到底該準備多少呢?一位暱稱Jerry網友在網路上表示,起碼還要多準備一成才保險,因為銀行鑑價比市價又低了一成,結果實際要買的時候竟然少準備了一大筆,一時之間也籌不出來,結果明明看得喜歡的房子卻下不了手,失之交臂!

包租公律師蔡志雄曾撰文表示,買房子要注意升息問題,雖然現在很多房貸利率不2%,但長期來看一定會升息,建議最好多準備一筆預備金因應升息。此外,蔡志雄建議,買房前先評估自己的購屋能力,房貸負擔最好不要超過收入的三分之一,例如每個月收入6萬,房貸最好在2萬左右,再以年利率2%利息計算,可以負擔400萬的房貸,再加上3成頭期款200萬,等於是有能力購買600萬的房子。

 



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