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年薪110萬想在中和買房別傻了?苦主淚訴:總搶不贏人

#買房 #頭期款 #貸款 #房貸 #租售 #中古 #電梯大樓
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
日前有民眾在臉書《買房知識家》表示,目前住中和38年老公寓,最近有換屋計畫,但因擔心買了無法負擔的房子,想問以雙薪年收110萬左右,自備款約500萬,能買到中和多少價位的房子?且原PO也表示,預期負擔的貸款希望每年落在約35~40萬,原本想找1100萬上下的電梯2房,不過以中和區來說,似乎沒那麼容易?
 
文章曝光後,掀起網友熱議,有人認為中和房價落差懸殊,1100萬的房確實有,但就是「買得起的不喜歡,喜歡的都買不起」,「買800~900萬的話比較保險」、「1100萬只能買鳥籠」、「除非把舊房子賣了,不然不可能買到比原本40年公寓更好的房子,還不如繼續住」、「月薪9萬,1/3付房貸是3萬,3萬的房貸大概是600萬貸款,看你能拿出多少頭期款,如果有500萬的頭期款,可以看預算1100萬的房子,但不要超出1150萬」、「中和本身就是很搶手的地區,我看中和一年了,不是手腳不夠快,就是金額開不夠高搶不贏別人,一年來各種心累,1100萬買到要靠緣分和運氣,而且格局跟地點不一定好」。
 
房產專家表示,買房預算1200萬舉例,年收入至少100萬,外加頭期款240萬才保險。圖/擷取自Google maps
中和街景。圖/擷取自Google map
 
也有過來人建議,收入的30%作為每個月繳貸款的費用,譬如月收入8萬,應買每月還貸款約2萬4千元的房,1/3生活費、娛樂費用,1/3現金存款可以自由調整,存夠多的話還可以提早還款或者其他投資規劃等。但以原PO有500萬頭款來說,每月繳2萬多貸款,房子貸到500萬左右較適合,所以推算能買的價位落在1000~1100萬最恰當。
 
房產專家張欣民表示,中和生活機能成熟,交通便捷性無庸置疑,且有捷運環狀線加持,讓房市交易保持穩定的狀態與水準,房價平均落在3~5字頭,當然其中價差跟選擇公寓或是大樓有很大的不同,加上屋齡長短和地段好壞都是決定房價的因素,因此在預算有限的情況下,物件本身的條件可能就要做出取捨。
 
房產專家胡偉良表示,以買房預算約1200萬來說,至少100萬年收入,外加頭期款240萬才最保險。他表示,在雙北市買房難,但同樣的,買房的收益也高於其他城市。因為你買到的並不只單單是個房子,還有與之而來的優質配套,他也提到,不管買不買房,存錢儲蓄的習慣一定要有,存到了錢,頭期款也較不用擔心,因此胡偉良認為,及格的存款目標,要月存薪水的35%才是真正的及格。

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