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買中古屋成本比你想象的多!專家揪「4關鍵」最花錢

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
一般人會喜歡買中古屋,大部分都是因為總價較低而讓預算有限的買房族不得不選擇它,但其實買中古屋一定比較便宜?這問題並不絕對,中古的房子因本身條件欠缺,在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多,且貸款額度與甚至購房的頭期款都有很大的差異,因此這些成本都必須考量其中,才能在買房時做出最正確的判斷。
 
室內設計師盧淑媛表示,買中古屋最頭痛的問題在於裝修費用,屋齡越老的房子,水與電管線過於老舊,外牆因材料逐漸老化,因此都必須汰換,且很多人買中古屋後,會改變格局或裝潢設計風格,拆除與隔牆都是一筆不容小覷的費用,以工程預算初估,新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時,舊屋則會落在每坪8萬~10萬之間,因此坪數越大的房子,價差就會非常驚人。
 
中古屋因本身條件欠缺,在翻修、裝潢的預算上比起新成屋多更多。圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市景。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
房產專家胡偉良表示,新房(預售屋)和二手房頭期款比例不同,預售屋通常先繳交房價的~10%的訂金和簽約金,其餘10~20%比例的房款則分攤到興建期間分期繳納,二手房則需一次繳納自備款部分。兩者的房貸比例一般差異不大,但若房子比較老舊,可能房貸的比例就會比較低。一般而言,北部可貸比例約為房價的7~8成;中部約為6.5~7成;南部約為5.5~7.5成;東部約為5.5~6成。
 
胡偉良提到,新房與中古屋在裝修程度與結構上也有很大差異,二手房屋齡越大,住房感覺環境舒適度越低,另外,屋齡大的二手房,房屋的維修費用也越高。而新房通常是可透過變更設計來滿足你的個別需求,讓房間的配置一次到位。如果買的是二手房。如果對裝修不滿意,需要拆掉原裝修再裝修,更麻煩。
 
且屋齡大的中古屋房型配置一般都比較差,空間浪費比較多,空間效能往往沒有新房房型結構新穎。但以預售屋來說,房子周圍的配套比較難以預期,二手房除了可以看到真實的社區環境等,還可以清楚瞭解周圍的設施情況,社區環境相對也比較成熟。

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