租屋族哀號！租金指數再創新高　中部漲最多

EBC地產王

 

根據主計總處資料顯示，6月租金指數達103.66再創歷史新高，反映租金漲價趨勢仍呈現緩漲，不過稍微正面的是6月租金指數，是近12個月以來首次年增率跌破2％。其中，租金指數年增率最高的區域是中部地區，年增率達到2.59％，其次是東部地區的年增2.55％，與南部地區的2.11％，北部地區可能租金基期已高，房租指數年增1.74％。

 

租金指數創新高　年增跌破2％

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內房租過去呈現緩漲趨勢，主要受到房價創下歷史新高，加上通膨等因素，都帶動整體租金走揚，尤其是雙北市以外的區域，過去租金水平相對較低，受房價大漲加上市場需求穩健，從統計來看租金走揚趨勢更較北部顯著，所幸政府不斷有補貼租金政策，可以幫忙租屋族分擔一些房屋負擔。

 

統計顯示，6月租金指數為103.66，不過年增率是近12個月首度跌破2％，年增率達1.98％，而過去11個月平均年增率是2.18％，租金漲勢似乎有收斂狀況，可觀察未來幾個月租金是否表現漲勢持續趨緩。

 

北部漲幅收斂　中部漲最大

 

若以區域來看，6月漲幅仍高的是中部地區，年增率仍達2.59％，南部地區則漲勢有略為趨緩，今年1月年增率一度達到3.09％，不過6月年增率為2.11％，北部地區則可能租金較高，雖然趨勢仍呈顯緩漲，但漲幅明顯低於中南部地區，北市近3個月年增率都在2％以下，6月年增率剩1.74％。

 

曾敬德表示，雖然市場有囤房稅2.0會導致租金上揚的聲音，不過房東收到新調整後的房屋稅單是後年的事情，短期內囤房稅可能還不會造成影響，不過，過去一年市場交易量縮，由租轉買的需求減少狀況，加上就業市場仍維持相對穩健，租金仍未見到可能修正的跡象。