記者黃惠聆／台北報導
根據統計，今年來各國貨幣兌新台幣幾乎都升值，讓投資海外房產的民眾感覺到房價和匯價兩頭賺。但理財專家提醒，投資海外房產還得「聽看聽」，最重要是房地產賣掉，資金要真「落袋」才算賺，尤其不宜貸款去海外置產，否則「蠟燭會兩頭燒」。
近一年財經部會積極平抑房價，成功地將原本想投入國內房地產資金導引至股市以及海外市場，正因為海外投資房地產熱正升溫，國外房地產代銷公司以及房仲業者大舉地到台灣辦房地產說明會，且從過去的日本、美國、馬來西亞、泰國，今年來又多了英國、加拿大，甚至也有房地產業者帶著台灣客戶到柬埔寨買房地產。
業者指出，在柬埔寨座落地點相當於台北市信義計劃區精華地段，每坪售價卻不到新台幣30萬元，以80～100坪、總價2,000萬元左右為主。
截至7月24日為止，從今年以來，除了波蘭幣、歐元、挪威克朗以及瑞典克朗，新台幣對主要貨幣都呈現貶值，甚至對日圓都是呈現貶值，因此，今年初匯錢到國外買房者，都買到相對便宜的匯價。
但理財專家也表示，即使就目前看來，至國外置產似乎有不錯的投報率，而房地產的租金投資報酬率真的比國內好很多，但不見得適合所有的投資人，因為到國外買房要賺到錢還要有其他條件配合如房子要真的租得出去、賣得掉等。目前看來，真正到國外買房者多半是「口袋夠深」者，若是口袋不深，還要靠銀行貸款才能買房的話，建議最好要打消此一念頭。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，海外購屋貸款會有銀行不受理海外擔保品問題，有些人用現金購屋，或透過仲介協助向當地銀行貸款，而國內行庫有海外分行，也是貸款的一條路。
