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在地業者嘆新竹房價「漲過頭」 學者:自住、投資皆有

#地方 #竹北 #縣治三期重劃區 #房價 #AI智慧園區
好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內在市場資金充裕、利率低檔情況下,帶動房市的熱度與交易量,對於房價漲勢也有關聯,以新竹市、竹縣竹北市來說就是房市熱區,在地房市業者指出,以實價登錄資訊來看,6、7年前新竹市市郊一棟透天厝總價約600多萬,到今年轉賣已漲到1100多萬,漲幅達七成多;而中古大樓部份近幾年也漲了不少,讓在地房市業者嘆「真的有點漲過頭」。
 
竹北市因位於新竹高鐵站,加上近幾年移入人口漸多、建設話題不少,帶動房市發展。像是縣治三期重劃區因有AI智慧園區、大遠百、將在2022年完工招生的勝利國中…等建設,又鄰近國道一號、高鐵站,吸引想在此居住與置產的民眾;而大遠百預計今年底或明年初開幕。
 
 
竹北地區房市發展頗熱絡。示意圖/好房網資料照
位在竹北的高鐵新竹站附近是新竹房市主戰場。好房網News記者楊欽亮/攝
 
新竹縣長楊文科曾受訪指出,國際AI智慧園區8月將招商,預計吸引智慧應用、軟體設計、生技、通訊、不動產開發經營金融、保險業等業者參與;該園區有優質地理區位,從園區到國道一號僅3分鐘,8分鐘可抵新竹高鐵站,周邊有中醫大新竹附設醫院、台大竹北分部等醫療資源。
 
永慶不動產竹北莊敬加盟店表示,竹北AI智慧園區預計2021年完工,廠商眾多,加上竹科、台元科技、新竹生物醫學園區…等工作者,普遍收入不低,整體自住需求大,因此許多上述工作者會來縣治三期重劃區一帶看房購屋。
 
永慶不動產竹北莊敬加盟店指出,目前縣治三期重劃區一帶的新大樓,單坪均價約35萬~37萬,較過往來得高;中古大樓過往單坪均價約19萬、20萬,近3年來到單坪25萬~26萬左右,漲幅有三成,「近幾年房價確實有點過熱」。此外,不少投資客通常在意獲利不太在意建案品質,不過縣治三期重劃區不少建案主推優質產品、鎖定自住客群,因考量到剛性需求不小。
 
房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提到,新竹縣市的房價所得比都低於全國平均,因此購屋成家壓力就比較小;一些竹科或高科技工作者收入還不錯,手頭資金不少,就會購屋自住或買房投資,他們選擇好區段買房,保值性、增值性也大,可能不只買一間,不但可當作投資或出租,未來也可傳承給子女。

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