工商時報記者郭及天／新竹報導
隨著AI智慧園區四大廠將陸續進駐啟用，帶動新一波的購屋需求，拉抬鄰近竹北縣治三期房市，據房仲業者觀察，竹北房市供需不平衡，尤其縣治三期早年因大坪數產品供給較少，在園區廠商進駐後，帶來換來換屋族群，縣治三期已成為竹北地區房價漲幅最高的地方。
新竹縣政府推動的AI智慧園區，以設定地上權方式招商，有智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等四大廠商進駐，今年起將陸續啟用營運，待AI智慧園區全部營運後，可望引進約4,000個就業人口，創造千億年產值。
永慶不動產竹北文興鎏金加盟店店東許家原表示，早期縣治三期建商開發多以小二房、小三房為主，大坪數產品的供給有限，主力坪數超過60坪、主建物超過35坪的社區僅不到十個，在AI智慧園區廠商陸續興建、營運後，房價成長幅度驚人。
與高鐵特區相較，五年前高鐵特區約每坪30萬元，當時縣三房價約僅每坪16萬~22萬元，如今高鐵特區已站穩每坪60萬元，而縣三房價也在每坪50萬~60萬元。
例如屋齡七年的指標社區「興富發巨人」過去預售時僅約每坪20萬元，近期成交價已達每坪60萬元以上；屋齡八年的「國賓大悅」完工時單價約每坪20萬~24萬元，如今成交均會也多站上6字頭。
許家原分析，縣治三期以勝利八街、豆子埔溪北側的地區，屬於竹北較晚開發的重劃區，相較竹北各重劃區有較晚發展、屋齡較新的優勢，生活機能完善，主要供給多為屋齡十年內的電梯大樓，加上建商推案供給坪數普遍較小，使房價漲幅不下於高鐵特區，區內已有富宇建設新案開價上看8字頭。
許家原指出，竹北由於腹地小、可建地除了縣治三期之外，多已相當稀有，導致新建案的供給少，供需失衡之下，房價漲幅十分明顯，不少客戶享受房價增值後因而產生換屋需求。
新竹地區幾個房市熱區中，新竹市關埔地區投資置產收租客多；縣治一期發展成熟、大多為20年前上一代的長期定居客，使得交易量極少，高鐵特區較多大三房、大四房產品，總價不少在4,000萬元以上；縣治三期則以中古的二至三房、總價在2,000萬~3,500萬元區間的交易量多，相對合宜的總價帶吸引年輕族群。
