永慶房產集團業務總經理 葉凌棋
二○一七年是全球經濟改弦易轍的一年，美國升息循環已啟動，今年可能再度升息一至二次，台灣無法獨善其身，跟進升息的機率高，根據調查，近八成購屋者對於升息的承受力上限三碼左右，依照過去央行每次升息約半碼，大約升六次，就會超過民眾房貸負擔能力，恐影響民眾購屋意願，是房市一大隱憂，升息成為未來房市最大威脅。
在房價部分，觀察今年第一季不含預售屋的成交均價表現，與去年第四季相比，七都中除新竹微漲百分之一點二外，其餘六都均呈現百分之二以內跌幅；若與去年第一季同期相比，七都均價也是呈現持平或百分之二以內的跌勢，顯示近期房價維持盤整微跌格局，房價變化不大，但仍呈現小跌走勢。
從去年下半年開始，建商破盤搶市，引發漣漪效應，擠壓中古屋市場，賣方不再過度堅持價格，買方大刀砍價情形也逐漸減少，部分買方開始認同價格，顯見有讓利才有量，目前市場主旋律就是讓利，有感讓利才能順銷，大家必須認清事實，降價才是硬道理。
以目前交易市況來看，房價緩跌趨勢仍不變，預估第二季房價將持續向下修正約百分之一到三，精華區、成熟地區房價下跌已超過一成，跌幅可望收斂，預估再修正幅度不大，約百分之三內；不過，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修百分之五左右。
至於房市何時見底？若成交量回升二成以上、房價止跌不再往下掉，且持續至少二至四季，預期階段性的底部就可能出現，目前仍未看到；但底部出現，不見得房價就會反彈，在經濟緩慢復甦下，薪資沒有明顯漲，且目前房市以自住為主，房價缺乏上漲動能，加上今年局勢詭譎多變，未來還有升息變數，就算底部出現，至少預期不會是Ｖ型反彈，但究竟是Ｕ型或是Ｌ型走勢，則仍有待後續觀察。
