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房價下跌會吃虧?專家:不炒房就沒影響

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台灣房價在2014年到達高點後,逐步下跌,很多民眾一方面抱怨,房價不管怎麼跌,還是買不起,一方面又擔心,萬一硬著頭皮買了,若未來房價持續下跌,那不就吃虧了?雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示,買屋要看個別需求,若屬於剛性需求,未來房價持續下跌,不會造成影響。
 
胡偉良指出,剛性需求族群,就是「為了居住而買房」,也就是說,房子對他們來說,屬於「生活必需品」,不是用來轉手賺取利潤,因此日後就算房子貶值,對他們而言,也沒有多大的影響。只要不是在房價最高的階段進場買房,那麼房價的上漲或是下跌,不過是在他們買房時有影響,後續的漲跌並不需要太關心,所以也不存在後悔的問題。
 
雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示,對剛性需求族群來說,買房之後若遇到房價下跌,不會造成影響。好房網News記者李彥穎攝
雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良表示,對剛性需求族群來說,買房之後若遇到房價下跌,不會造成影響。好房網News記者李彥穎攝
 
但是如果是炒房客,買的房產跌價了,對於他們而言或許就非常嚴重。胡偉良表示,因為他們當中的很多人,其實並不是那麼富裕,只是因為看到炒房有利可圖,才貸款買房,如果房子貶值了,那麼他們甚至會虧得血本無歸,不過這也許是盲目跟風的「懲罰」。
 
胡偉良表示,如果買房是為了提高自己的生活品質,給自己營造一個舒適的環境,那麼就算在幾年後房子貶值的話,也沒有多大影響。畢竟任何東西都是商品屬性,既然已經享受過它帶來的舒適,那麼就算遵循市場規律而貶值也無可厚非。
 
不過,房子真的會貶值嗎?胡偉良表示,要是房子快速貶值的話,不論是對於經濟發展還是社會穩定都有極大的影響,雖然很多人都日夜期盼著房價下跌,但目前應是隱中有降的格局,暴跌的可能性其實是微乎其微,相對地,隨著當今房產稅制的健全化,未來也不太可能,再次出現瘋漲的現象。


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