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台北單價不到25萬 揭曉3社區便宜秘密

#租售 #地方 #台北 #社區 #大樓
好房網News編輯唐主桂/綜合報導
 
台北市房價高,根據台北市地政局的統計,全市平均住宅每坪要51.85萬才買得起,不過永慶房屋實價登錄資料,台北市內居然有三個社區大樓,近兩年的每坪成交單價不到25萬,其中關竅究竟在哪呢?
 
文山區萬寧社區大樓-每坪17萬
位在文山區萬芳社區的萬寧社區大樓,今(108)年共有4筆實價登錄,價格落在13.6萬到17.5萬間,會賣得這麼便宜的原因,是因為萬寧社區大樓是屬於地上權國宅,僅有50年的地上使用權,50年後需要將房子土地還給政府。
 
萬寧社區大樓因為屬於地上權國宅,每坪只要17萬就能買到。取自Google 地圖。萬寧社區大樓因為屬於地上權國宅,每坪只要17萬就能買到。取自Google Map
 
萬寧大樓目前仍有約28年的使用期限,而隨著使用年限縮短,價錢也會逐漸降低,在地房仲預估一年可能約有30至50萬的降幅。不過地上權住宅的價格相較周邊行情大約便宜2至3成,不啻為是自住者的好選擇,台北地上權設定的房屋也不少,最著名的就是台北車站的「京站」。
 
文山區江波小樓-每坪21萬
江波小樓位在試院路巷內,最近的一筆實價登錄單價為39.5萬,不過在107年10月時,卻有一筆交易每坪單價只要21萬元。根據在地房仲表示,其實這筆成交屬於特例,是因為這筆物件位置不佳才讓價格殺到每坪只要21萬。
 
房仲解釋,目前江波小樓行情約在35萬上下,而這筆交易是位在大樓的1至3樓靠近山壁的位置,不過因為地面屬於斜坡,1至3樓其實是在其他住戶1至地下二樓的位置,所以相較之下相當潮溼,再加上地坪僅有10餘坪,建坪卻有50餘坪,會使得貸款不易,才能以這麼低的單價成交。
 
北投區凌霄大樓-每坪24萬
北投區今年的兩筆交易,單價都只有20.4萬,近10坪的套房總價只要200萬。凌霄大樓附近環境清幽,不過因為交通不太方便,屋齡超過35年,加上靠近地熱谷,受到硫磺氣影響容易使得電器產品故障,讓這邊價格遠低於北投區平均的大樓房價。
 


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