好房網News記者陳佑婷／整理報導
大樓或公寓頂樓的使用權一向充滿爭議，如果沒有白紙黑字的契約約定，就算被占用，看在多年鄰居的份上，大部分民眾也都睜一隻眼閉一隻眼。不過遇到占用頂樓而導致鄰損，或是影響其他住戶的居住安全與權益，就得另當別論了。
頂樓到底算誰的？就算有專用權也不可任意加蓋或變更結構。(好房網News記者 陳韋帆／攝影)
根據TVBS新聞報導，在新北市永和一棟大樓住戶，自稱買房時大樓頂樓有一道高140公分的圍牆，擁有頂樓使用權，但是其他21戶鄰居則認為頂樓為開放空間，不應專屬該住戶。其中一戶居民家中水管破了需請工人到頂樓換水管，結果遭到鄰居阻擋，還被告擅闖民宅，甚至將該居民的水表蓋住，整整一個禮拜以來無水可用。
到底頂樓使用權應該算誰的？按照《民法》第799條規定，樓頂平台有不可分割的性質，其「所有權」為全棟住戶共有，也就是說，在沒有特別約定的情況下，樓頂平台的「使用權」自然也由該棟住戶共同享有，任何人皆不可獨自占用、私自加蓋建物，或將樓頂平台上鎖，阻止其他住戶使用。
除非在買賣房屋時，住戶間簽訂了「區分所有權分管協議書」（亦稱分管契約）；或是頂樓住戶長年占用樓頂平台，樓下住戶從未表達反對意見，因而被法官推定為「默示同意」。
不過，不管是用哪一種方式取得頂樓的「專用權」，根據《公寓大廈管理條例》規定，樓頂平台具有逃生避難功能，即使屋主擁有使用權，也不能任意加蓋建物、改變結構，或裝置會阻礙逃生的設施，因而阻礙其他住戶逃生，或妨害其他住戶的安全及衛生。因此，即使屋主擁有使用權，也不能任意加蓋建物，侵犯其他住戶的居住權益，否則就可舉報為違建。
