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好房網TV/小心有詐!成屋4大騙術 不知道就虧大了

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

比起預售屋,多數的人會認為買成屋需要面臨的風險比較小,但是實際上,不論預售屋還是成屋都有可能發生詐騙的陷阱,幾乎可以說是騙局中的常態,本周好房網TV主持人Sway於直播節目《Sway說》中提到,即便是成屋出售,仍有4大詐騙術是非常可能遇到的。

Sway舉出,成屋詐騙最常見的是「自售過戶的漏洞」、「貸款不足的問題」、「漏水瑕疵保固的問題」以及「不動產說明書的問題」等,尤其自售可能遇到的風險更高,舉例自售最常見的「買方詐騙」:A要賣屋,但甲提出用他(甲)的代書辦理,且以他人的名字做登記,要求先付10%,三個月後再付現金90%。他強調,自售賣方一定要特別注意「登記他人名下」及「過戶天數過長或過短」的狀況,以免房子遭抵、又吃上官司。

成屋4大詐騙,不知道就虧了。(圖/截圖自臉書好房網TV)Sway說 好房網TV Sway

完整版《Sway說》影片請看這→→https://goo.gl/ba5Vib

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日前針對前黑澀會妹妹「薔薔」林嘉凌父親林茂樹,指控遭「合法的」地政士事務所「假買屋真詐財」,並聯合受害戶一同出面自救,林茂樹指控,中華地政士聯合事務所假買房真詐財,涉以人頭購屋,再變更買賣契約騙屋詐貸。主要重點就是,未能仔細觀看合約,並且太輕易將所有權狀交付當事人而遭到先過戶,導致血本無歸,針對這樣的受害戶,Sway也認為,買房合約也有審閱期,在審閱時間內,必須細細觀看合約,有疑問立即提出詢問。

另外,最常見的漏水問題,Sway建議買家,一定要注意樓上沒住人的新古屋、有修理痕跡但沒修好、殺價後就沒漏水保固,及其他現況交屋,無論如何,漏水保固一定要簽約,僅有口頭保固是完全不會有保障的,另外也提醒,即便是委託房仲,也不見得每間房仲都有漏水保固,民眾一定要做好功課,保障自己的權益。

最後,關於不動產說明書問題,Sway認為,永慶房屋的不動產說明書是很好的樣本,民眾必須知道,不動產說明書已經全面改版了,新增條例包括凶宅登記、半徑300公尺內的重要設施登記、加強建物現況及瑕疵說明、土地開發使用的限制情形、日照權及淹水調查等五項變動。

Sway提醒,就算是委託房仲,屋況說明書的內容與版本都需要自行注意,甚至連房仲提供成交行情,都有可能用投機取巧的方式,僅給中、高位數,最重要的是,一定要確認「建物測量成果圖」與房屋現況相同,避免違章建築漏洞。

新版不動產說明書需注意5項新增要點。(圖/好房網TV提供)sway說 sway 成屋



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