好房網News記者曾亭皓／綜合報導
比起預售屋，多數的人會認為買成屋需要面臨的風險比較小，但是實際上，不論預售屋還是成屋都有可能發生詐騙的陷阱，幾乎可以說是騙局中的常態，本周好房網TV主持人Sway於直播節目《Sway說》中提到，即便是成屋出售，仍有4大詐騙術是非常可能遇到的。
Sway舉出，成屋詐騙最常見的是「自售過戶的漏洞」、「貸款不足的問題」、「漏水瑕疵保固的問題」以及「不動產說明書的問題」等，尤其自售可能遇到的風險更高，舉例自售最常見的「買方詐騙」：A要賣屋，但甲提出用他（甲）的代書辦理，且以他人的名字做登記，要求先付10％，三個月後再付現金90％。他強調，自售賣方一定要特別注意「登記他人名下」及「過戶天數過長或過短」的狀況，以免房子遭抵、又吃上官司。
成屋4大詐騙，不知道就虧了。（圖／截圖自臉書好房網TV）
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日前針對前黑澀會妹妹「薔薔」林嘉凌父親林茂樹，指控遭「合法的」地政士事務所「假買屋真詐財」，並聯合受害戶一同出面自救，林茂樹指控，中華地政士聯合事務所假買房真詐財，涉以人頭購屋，再變更買賣契約騙屋詐貸。主要重點就是，未能仔細觀看合約，並且太輕易將所有權狀交付當事人而遭到先過戶，導致血本無歸，針對這樣的受害戶，Sway也認為，買房合約也有審閱期，在審閱時間內，必須細細觀看合約，有疑問立即提出詢問。
另外，最常見的漏水問題，Sway建議買家，一定要注意樓上沒住人的新古屋、有修理痕跡但沒修好、殺價後就沒漏水保固，及其他現況交屋，無論如何，漏水保固一定要簽約，僅有口頭保固是完全不會有保障的，另外也提醒，即便是委託房仲，也不見得每間房仲都有漏水保固，民眾一定要做好功課，保障自己的權益。
最後，關於不動產說明書問題，Sway認為，永慶房屋的不動產說明書是很好的樣本，民眾必須知道，不動產說明書已經全面改版了，新增條例包括凶宅登記、半徑300公尺內的重要設施登記、加強建物現況及瑕疵說明、土地開發使用的限制情形、日照權及淹水調查等五項變動。
Sway提醒，就算是委託房仲，屋況說明書的內容與版本都需要自行注意，甚至連房仲提供成交行情，都有可能用投機取巧的方式，僅給中、高位數，最重要的是，一定要確認「建物測量成果圖」與房屋現況相同，避免違章建築漏洞。
新版不動產說明書需注意5項新增要點。（圖／好房網TV提供）
