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三重公寓850萬要買嗎?「3缺點」全露秒被打槍:一坪50萬好敢開

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
雙北房價高,不少想在這裡買房的民眾因預算有限,會將目標從蛋黃區轉移至蛋白區,或是從新大樓換成老公寓,不過降低理想房型條件時,還是得做好功課,除了了解周遭行情外,也得仔細檢查物件有無瑕疵。
 
一名網友在PTT上表示,近日房東想出售自己目前的租屋處,因此詢問有無購屋需求。房子位在新北三重區大同南市場附近的4樓公寓,一層兩戶、屋齡28年、室內坪數為18坪,房東開價850萬。
 
網友表示,近日房東想出售自己目前在三重的租屋處,因此詢問有無購屋需求。圖非新聞提及之建築物。圖/Google Map
網友表示,近日房東想出售自己目前在三重的租屋處,因此詢問有無購屋需求。圖非新聞提及之建築物。圖/Google Map
 
原PO說自己年薪約100多萬,加上女友的話約150萬至170萬。他指出,主要是因為已經住習慣了,且考量現在新屋房價高、難入手,所以在房東詢問下才會萌生買這間房的念頭。不過,他也列出目前想到的缺點,像是菜市場早上較吵雜、無車位、棟距過近,因此想上網詢問意見。
 
而留言區的網友有些覺得不值得,「太貴了那個環境不好,建議你等房價回檔」、「可以買公寓但這個點環境不大好,價格又有點高」、「我這個月買在三重中正北路附近,應該有更好的選擇,而且沒有經過房仲他一坪開五十萬也太貴」、「1坪50w好敢開」。
 
但也有些網友認為沒有不能買的理由,「你就問自己你買不買得起其他你看得上的,買不起就這,間自住兼存錢,你只是把房租變房貸,不用裝修不用搬家,繼續住而已」、「你都租那邊習慣了,用租的可以,用買的就不行了?現在三重一堆公寓40年公寓開1200、1300(萬),你這28年不能買?」
 
從好房網中古屋實價登錄可以看到,新北市三重區大同南路周遭住宅成交平均單價為55.3萬/坪;而公寓近一年成交平均單價為45.1萬/坪,大樓則為59.2萬/坪。
 
根據新北市政府2023年6月人口統計,三重人口高達38.1萬人,位居全新北市行政區第四名。而近年三重房價雖然水漲船高,但有在地房仲曾指出,以中古市場來說,三重還是有許多單價37至48萬元,坪數30坪左右、屋齡40年的物件,總價大概落在800萬至1500萬元內,不僅生活機能完善、使用空間充足,房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶,頗受首購族青睞。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒,買老屋的人最該考量的是屋況,如果屋況不錯,沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,不過貸款成數會比較低一點,這點需特別注意。

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