好房news記者吳建良／台北報導
中共國家總書記習近平一句「房子是用來住的不是用來炒的」為大陸近年房地產的飆升，提出最具政策指標的警語。而戴德梁行也在上月發布《2018年第2季中國境外地產投資報告》，報告顯示，第2季中國境外地產投資總額下降至43億美元，而中國信貸持續收緊，第2季度內地土地開發投資驟降，總計僅9100萬美元，下降98％。加諸中美貿易大戰已經逐漸進入白熱化，川普高舉公平貿易大旗，無非是藉由打擊中國提升美國本身利基，一旦貿易戰撼動大陸的經濟發展，首當其衝的將是高漲的房地產業，房地產泡沫刺破也就為時不遠。
「海水退了才知道誰沒有穿褲子。」一句話把大陸近來房地產飆升的危機說得淋漓盡致。大陸央行前副行長吳曉靈，日前在清華五道口金融學院2018年班畢業典禮發表演講時提出警語，表示大陸在泡沫中狂歡的日子不多了，並提醒大家要做好潮水退卻後的準備。
中美貿易大戰，將導致大陸房地產加速泡沬化 (好房資料中心)
事實上，這個準備早已開始，而隨著中美貿易大戰的戰鼓擂響，準備工作將更緊鑼密鼓的展開；今年3月1日開始中國實行境外投資新政，投資監管增強，整體持續收緊的融資環境也對地產投資製造了不小障礙，而中國信貸趨緊的狀況不僅對國內地產收購產生影響，同時境外地產收購以及海外項目再融資等均受到了不同程度的波及，預料中國全年投資金額的約下降40％到50％。
第2季中國投資者在美國地產市場投資降至8100萬美元，未來也將持謹慎態度。戴德梁行大中華區海外投資主管張令青表示，中國國內金融及政策環境的雙重壓力，迫使開發商在投資海外地產時變得更為謹慎及具有策略性。
十年前的金融危機讓世界經濟格局發生變化，連帶的也促進科技業取代金融業成為經濟龍頭。世界經濟從資本家掌控的手中，轉移到了科技業手上，但是滿手現金的科技新貴，也促成了房地產的飆漲，隨後的房地產成為金融商品，更讓炒房成為全民運動。台灣打房已三年，但是大陸現在才要開始，而中美貿易大戰更為大陸當局的打房提供子彈。
吳曉靈說，川普啟動貿易戰是預謀已久，主要目的在於打擊中國，不讓中國逐漸成型的經濟領頭羊地位因為一帶一路而得到確認，這將會帶給中國經濟當頭一棒。中國不僅要面對經濟下滑的壓力，更要防範資產泡沫化的系統性風險，影響最大的將是金融與房地產業，其中最薄弱和影響最深的就是房地產。
吳曉靈指出，中國房地產之所以價格飛漲，是因為中國的貨幣發行量過大。總市值430兆的高房價，成為榮景背後一顆不定時炸彈，當房地產被賦了金融商品的屬性之後，房地產的性已經變了。
吳曉靈強調，如果川普透過貿易戰，打掉了中美4225億美元的順差，就相當於減少了近三兆人民幣的貨幣供應，當貨幣供應急劇萎縮，支撐房價的基礎就會垮台。川普就是通過這些手段，推倒中國的經濟骨牌。而且一旦房地產市場崩潰，在全民炒房運動下，將直接導致中國經濟崩潰。因為一旦房價暴跌，會引發一連串的經濟脫序，貸款者還不上款，銀行就會受影響，跳樓的不僅是房東，也可能是銀行家。
因此在危機面前，大陸只有繼續堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」核心理念，主動提前釋放壓力，努力實現房產泡沫的軟著陸，才能化被動為主動，防杜經濟崩盤的危機發生。
