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陸買房新政 京深廣放寬力挺

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工商時報記者黃欣/綜合報導
 
在大陸高層近日定調全力穩房市後,外界期待已久的一線城市鬆綁房市也出現曙光。包括北京、深圳、廣州日前先後表態,將支持自住和改善性住房需求,包括調降自備頭期款成數和房貸利率、個人房貸「認房不用認貸」等政策,甚至北京也有望祭出「一區一策」的房市彈性調整措施。
 
業內人士認為,此次表態信號意義重大,意味著近期購房政策方面會有寬鬆的做法,新一輪房市寬鬆政策即將鋪展開來。
 
在大陸高層近日定調全力穩房市後,外界期待已久的一線城市鬆綁房市也出現曙光。圖/中新社
市場預期,目前大陸房市已進入止跌回升階段,「金三」小陽春可期。圖/中新社
 
綜合陸媒30日報導,大陸政府稍早前公布的第二季宏觀數據遠遜預期,為拉抬低迷經濟,中共中央政治局會議24日定調,要適應房地產市場供求關係重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策並因城施策,以滿足居民自住和改善性住房需求等。
 
對此,大陸一線城市的北京率先表態,北京市住建委官方公眾號29日公告將跟進中央的房市政策,以促進當地房市平穩發展。
 
易居研究院研究總監嚴躍進認為,這代表過去向來調控最嚴格的北京,近期購房政策有望鬆動。嚴躍進認為,北京當前二手房市場明顯降溫,壓力較大,且新房市場也因此承壓。預計北京官方可能在8月會推出相關政策,譬如放寬郊區房市以及二手房購買等。
 
另有專家認為,北京近日可能會推出「一區一策」的房市彈性鬆綁政策。由於今年4月時,北京住建委曾表示計畫在房山試點購房政策,以達到疏解中心人區過多人口,並滿足合理住房需求。
 
中指研究院市場研究總監陳文靜表示,依照當時討論的內容,將優先針對多子女家庭落腳提供優惠購房方案。除了在優化「認房又認貸」標準下,調降頭期款自備成數比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調整社保∕個稅年限等方面。
 
中原地產首席分析師張大偉則認為,北京可能會以房山區作為「一區一策」鬆綁政策起始,未來有望進一步拓展到其他區。他指出,房山區初步可能提高二孩或三孩家庭的公積金貸款額度、降低第二套房的頭期款等。
 
除了北京之外,深圳市和廣州市住建局30日均先後在官方公眾號宣布,將貫徹中央指示,依照住建部的要求,進一步滿足民眾自住和改善性住房需求,並推進「保交樓」工作,切實維護房市秩序,促進當地房市平穩發展。

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