好房網雜誌2025年7月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
在確認學區宅仍有其優勢，且價格也頗具競爭力後，下一步要探討的是，究竟怎麼確認自己買的是真學區宅？
首先，我們要了解到，地方政府劃分學區的邏輯，是通盤考量人口分布、交通狀況、區域發展等要素後，務求達到每個孩子都能就近入學，一般來說，國小交通距離三公里為原則，國中學區則以五公里內範圍較佳。
同時也要能夠平衡各學校學生數，讓區域發展穩定均衡，因此，受到家長歡迎的明星學校，才往往會發生總量管制、滿額的情形，就是為了避免A學校學生過多、B學校乏人問津的情形產生。
以下，是「現代孟母」們針對學區宅必須要懂的三大關鍵：
★基本學區VS自由學區
根據桃園市政府資料顯示，所謂的基本學區，指的是某一個區、里或鄰是單一學校的專屬學區，換言之，只要設籍居住且在這個區、里、鄰的學童，就只有單一學校可就讀。
至於自由學區，則是說在某一個區、里、鄰同時是兩校以上所屬學區，居住且設籍在這個範圍裡的學童，可以依照自己的意願，自由選擇想要就讀的學校。
★滿額學校
所謂的滿額學校，就是該學區裡，欲就讀學童數超過學校可招收人數上限，較常發生在傳統市中心裡口碑好的學校，或是人口快速發展的新興重劃區裡。而滿額學校又分成須審查與不須審查兩種，就是現在新聞上常看到卡位搶戶籍的情形。
★確認學區撇步
過去台中曾發生過，有家長因看上房仲所宣稱的某明星學區而入手房屋，結果交屋後才發現，自己買的房子只是距離該學校較近，但根本不是所屬學區，氣得對房仲提告。
這種情形並非不可能，在看完第一、二點關鍵後，我們就可以發現，學區的畫分相當精確，同一條路上，門牌十號跟二十號，就有可能屬於不同學區。民眾想確認學區，可先上心儀學校查詢學校自行公布的學區範圍，通常都會詳列所屬的里到門牌號，就可以確認自己是否買對學區宅。
不過，何世昌特別提醒，近年因少子化影響，學區範圍每年可能都會有微幅調整，這種情形最常發生在學區邊緣地段，建議民眾查詢學區時，要以當年度最新資訊為準。
