好房網News記者張庭甄／綜合報導
有網友在PTT上表示，最近剛考到駕照這幾週都會租重機到過夜，因為不放心把重機停在外面，雖然社區B1的機車車位可以停重機，但目前位子滿了要等候補，所以有時會停在自己社區B2的汽車位，卻萬萬沒想到會被管委會禁止。
原PO某天騎車出門時被管委會攔下，說機車不能停B2，原PO解釋自己的車是紅牌，管委會依然說不能停B2，原因是斜坡很危險不能讓機車下去。原PO很不解，車位明明是自己花錢買的，別人B1的汽車車格停了一台重機，自己的車位在B2卻不讓機車下去，懷疑管委會是不是侵犯到自己的權益？
郭紀子表示，每個案件的訴訟判決，會因個案社區約定不同判決結果有異。圖／pixabay
許多網友為原PO忿忿不平，「我住的社區有公告，私人停車格是屬個人資產，管委會不能禁止所有權人要停什麼車在裡面，可是硬要弄你不能騎車下B2就真的很有事」、「停台靈車放大悲咒」、「有車位的獨立權狀，你想停什麼車都可以」、「你買的誰都不能阻止」。
對此，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，這類問題是社區經常會發生的問題，而個別案件訴訟判決，又因個案社區約定不同判決結果有異，容易造成一般民眾認知誤差。公寓大廈的汽車停車位究竟可否停放重型機車一事，關鍵要看每個社區規約約定或區分所權人會議決議。
依公寓大廈管理條例第9條第二項規定：「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」停車空間性質上屬於共用部分，建議應透過全體區分所有權人會議，以決議方式明訂相關規範於規約。
郭紀子補充，但有二點值得注意，一方面，管理委員會是否執行有據，在沒有區分所有權人會議決議授權或規約規定狀況下，管理委員會無權擅自做主。
郭紀子表示，另一方面，若管理委員會執行有據，住戶違反規定，管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置，如有損害並得請求損害賠償。住戶違反使用限制規定，經制止而不遵從者，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。
