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南港、內湖比價效應 汐止補漲!

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記者游智文/台北報導

受惠北市南港、內湖的比價效應,新北汐止近年房價一路漲,最近幾個月更是強力彈升,不只預售案喊上6字頭,實價網上中古屋也紛紛站上4字頭,最高已來到一坪47萬元。

國泰社區近台鐵汐科站,為汐止高價區。 記者游智文/攝影

喊到6字頭的建案有2個,一是位於大同路二段的「寰宇首席」,為先建後售案、2~4房規劃,訴求近台鐵汐科站及僅20%的超低公設比。另一建案是「隱馥玉」,由茂德機構投資興建,位於汐止中興路商圈,規劃15~38坪、1~3房的產品,訴求未來捷運,開價一坪62萬元。

中古屋方面,根據內政部實價資料,目前汐止已有120餘筆電梯住宅成交單價在每坪40萬元以上。汐止四大生活圈,包括新台五國泰社區、樟樹灣、中興福德商圈以及國泰醫院建成商圈都有住宅成交到一坪40萬元以上。

分析實價網資料,汐止成交40萬以上的住宅以新成屋居多,包括樟樹灣的「新南港雙站」、「早安清境」、「甲山林天廈」等,最高價為甲山林天廈,7樓有一戶20.7坪小宅以988萬元成交,每坪單價為47.5萬元。

中古屋也有一些,多集中在新台五國泰社區內,此一社區大樓多已有17、8年的屋齡,不過包括環翠天廈、陽光天廈等,最近兩三個月也都出現一坪41、2萬元交易行情。

新北產業聚落 後市看俏

永慶代銷處長何彥煒分析,汐止建案近期強勁補漲,除和緊臨的內湖與南港區,預售房價仍有相當落差,持續吸引南港經貿園區、內科上班族,為汐止帶來買氣外,汐止位於新北市A字型產業聚落的端點,新北市政府正進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討,將建立大汐止經貿園區,讓各界對汐止房市後市高度看好,房價也因此一路喊高。

至於中古屋上漲,住商不動產汐止湖前店長藍基山表示,主要就是跟著新建案一路漲。另外,捷運民生汐止線、台鐵增設樟樹灣站,以及多棟全新廠辦大樓如遠雄U-town、台灣科學園區等陸續完工,令人具體聯想到未來可望帶來龐大就業人口,屋主為此普遍惜售,中古房價因此加速補漲。

主要商圈住宅 一年漲三成

整體來說,相較去年同期,汐止各主要商圈住宅近一年來多有2至3成以上的漲幅,預售案要價從前一年的3、4字頭,目前普遍要價都在4、5字頭,部份建案更挑戰6字頭。

對於今年房市,當地房仲大多持續看好,有巢氏房屋汐止康寧加盟店協理林美英認為,雖然汐止房價已大漲一波,但目前主要商圈三房產品總價約900~1200萬元,仍在北市上班族負擔範圍內,今年應該還能維持不錯買氣。

住商湖前店長藍基山則指出,目前仍有很多北市內湖、南港,信義區民眾到汐止找房子,由於屋主惜售,市面上沒有房子可以賣,汐止房市仍呈明顯「供不應求」,在此情況下,加上預售案帶頭喊高,預料今年房價仍會持續上揚。

漲太多 「汐止房價已到頂點」

不過,也有一些市場人士認為汐止房價已到頂點,很難再有突破。天時地利不動產總經理張欣民表示,汐止房市以中產階級首購與首換為主力,這種房市雖然「下有鐵板」,但「上有天花板」。預售房價一坪喊到60萬,中古屋站上40萬元,已到首購或首換的購屋極限,再上漲的空間相當有限。



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