好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄自2012年8月上路以來，被視為「房市消風」的利器，由於當時的預售案，幾乎都少有登錄，但醜媳婦終究要見公婆，2016、2017年是當時預售案的交屋高峰，實價登錄也把當預售案的成交揭露。而現在回頭看，在台北市2014、2015年買房進場的人，真的是當了「最後一隻老鼠」。
▼號稱大直國際級頂級酒店管理的豪宅，2015年7月登錄價高達每坪290萬元。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台北市2013、2014年的房市已經漲到蛋白區都染黃了，高總價豪宅交易轉弱，但小宅風四起，甚至地上權案這類非購買所有權的案子也熱銷，當時就有許多專家形容，「就如股市一般，權值股漲完換水餃股活跳跳，代表已經到多頭尾聲了。」
而現在民眾只要上內政部實價登錄網站，就能看到當時預售案的登錄價格，若以目前行情緩跌的趨勢，其實台北處處可見新成屋一堆被套牢的屋主。先以豪宅案為例，包括台積電董事長張忠謀、前外資分析師陸行之都買的「大直頂級新豪宅」，門牌是植福路286巷，去年僅登錄3戶、前年2戶，雖然2017年底高樓層32樓成交每坪257萬元，但2016年12月卻有每坪125萬元的交易。
該棟號稱結合「頂級國際酒店管理」的大直新豪宅，2017年僅登錄3戶，但房價仍無法追回2015年7月登錄的每坪290萬元。同樣的案例，在由萬華區康定路「麒麟大飯店」改建的小宅案，2013年轟動推出，更吸引許多投資客進場。
該案交屋時2016年房市轉弱，也有不少投資客急於轉售。根據實價登錄該案2016年6月曾有每坪87.5萬元的高價，推估是預售交屋的登錄價，甚至不少戶別都登錄在7字頭，該社區2017年3月有每坪成交60萬元的登錄價。
▼麒麟飯店改建的建案，屋主2017年6月賠售出場。（截自內政部實價登錄網）
「麒麟大飯店」改建的小宅案，顯然不少投資客成了「最後一隻老鼠」，根據實價登錄，去年6月有屋主撐不住，乾脆壯士斷腕，賠售355萬元、15％出場，直接以每坪50萬元價格丟給買家接手，單價從7字頭下探至5字頭。
天時地利不動產總經理張欣民指出，的確當年的「最後一隻老鼠」論述，現在也印證了，有些投資客撐不住就賠售，還能撐的，就掛著繼續等買方接手，而當時買到高點不想賣的，就真的「住進套房」了。
