記者周義朗／台北報導
上曜集團董事長張祐銘30歲坐擁七間房產，40歲統領五家公司。自20歲就購買第一間房子，投資法拍屋、購買不良資產、甚至成立建設公司，到目前約有22年的經驗。
上曜集團董事長張祐銘30歲坐擁七間房產，40歲統領五家公司。（擷取自／聯合報）
他說，買房時須注意通風採光和方位，寧可貴一點買市區，但若能節省交通費用與往返車程的時間，還是很划得來。
1973年出生的張祐銘，目前是五家公司董事長。包含上曜開發、永捷高分子、永輝光電、大都會網路科技、台產建設，其中前兩者各為上市、櫃公司。上曜投入房地產態度積極，繼台南「湖美帝堡」建案幾近完銷後，再推出28層SRC純鋼骨豪宅建案「帝璟」，預計今年初公開，總銷金額約40億元。
張祐銘說，20歲時正在念中山大學，那時候因打工賺到錢，所以大三時，就想要擁有自己的窩，於是自己就購買了一間套房自住。但那時初入房市，並不懂得殺價，所以就買貴了。
但現在從一間房子，到法拍屋、購買不良資產，甚至成立建設公司，在台南持續推案後，30歲就擁有七間房產的張祐銘認為，年輕人因為收入較低、能力有限，買房應該是有個家就好，而且以房價的漲速來看，年輕人若想要等到存夠錢再進場買房，恐怕存好了房子又漲到付不起的程度，所以年輕人怎樣買房就變得很重要。
他說，把房地產當做投資理財工具，對年輕人並不是好選擇，因為中間的財務槓桿操作太大，以現在一般員工的所得來說，風險實在太大，所以第一次買房最好是以自住為首要考量。年輕人應該先存錢，等存到有自備款後，再以月薪的三分之一的比率去繳貸款。
買房的好處之一，就是強迫存錢。會重新思考日常生活中哪些才是必要支出，藉此省下不必要的開銷，讓資金的運用更有效率，也會更有成就感。
除了有形的觀點，房子是自己的之外；在無形方面，安居樂業會讓大家在其他方面更有信心，因為會珍惜現有的房子，它會給予安定感 ，讓民眾有被保障的感覺，無形的安定感，會讓人有動力去衝刺事業，讓生活無匱乏。
對於未來房市看法，張祐銘表示，目前全世界因經濟剛出現復甦跡象，升息雖然是抑制通膨最好的藥方，各國政府卻不敢大幅度升息，利率是全世界連動的，不可能一國單一調整，否則會造成熱錢的板塊移動，升息的壓力會加大首購族的利息負擔，對低毛利的電子業無疑雪上加霜，所以台灣更沒有升息的機會。
所以，除非是全世界所有國家一起大幅升息，或發生世界性的資產風暴，否則房價會鈍化，但卻是沒有跌的空間。目前以中南部地區最有潛力，尤其是落後補漲的台南最為看好，台南的房價與地價長期被低估，而台南的中小企業主消費實力是非常驚人的。
