好房網News記者王銘紳／綜合報導
2020年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊，各國經濟受到龐大的衝擊，許多企業紛紛關門大吉，連美國聯準會也做出降息、沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫（簡稱無限QE）的措施來救市，只為了減少因疫情所帶來的可怕衝擊，而台灣央行也做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力，不過專家表示，對於房市來說反而有利推升買氣，最主要的因素就是貸款利率也跟著下降了。
台灣房市正面臨哪些重大事件？
2020年上半年在疫情影響下，民眾為了避免感染風險而大大降低了出門購物、看房與消費的慾望，使得實體門市大受影響，連帶國內各大不動場開發商紛紛遞延推出新建案。根據台灣經濟研院統計，2020年329檔期全台新成屋及預售屋總推案量約4,700億元，較2019年同期衰退2成，尤以北台灣萎縮最為明顯。
2020年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下，各國經濟受到龐大的衝擊。示意圖／截自pixabay
如今各國紛紛爆出第2波疫情，台灣處在相對疫情相對穩定之際，仍應居安思危，除了持續做好疫情防範措施，經濟上各產業也該思考後疫情時代該如何因應疫情做出變化。
另外，全球因受到疫情影響而導致的經濟下行風險正持續擴大，雖然各國陸續做出了救市、救企業、救國家的方法，但還是有非常多企業持續向各國政府申請破產保護，使得失業人口也持續成長，國際貨幣基金組織（IMF）總裁喬治艾娃（Kristalina Georgieva）更表示，2021年全球經濟不可能全面復甦，意味著全球的經濟及景氣需要更長的時間，才能完全從新冠肺炎的危機中復甦起來。
最後，便是爭鬥許久的中美貿易大戰，各國將被迫在中美之間選邊站，預計全球經濟的產業鏈也將會大受影響，在中美貿易戰及疫情影響之下，在中國台商紛紛回流台灣，使得台灣的工業用地、商業不動產交易量大增，成為下半年房市寵兒，房地產價格也有開始回升跡象。
工廠、商辦、土地成為台灣2020年下半年房市寵兒。示意圖／photoAC
降息對於房市的影響有哪些？
隨著美國聯準會宣布降息調降基準利率後，台灣央行也跟著調降基準利率於3月份降息１碼來到歷史低點1.125％，好穩定金融市場並協助企業度過難關，也讓擁有貸款的大眾得以獲得喘息空間降低利息支出。
降息對於房市的影響層面要以『房貸』、『房價』與『交易量』三個方面來探討，現在就來分別看看有什麼影響吧！
1.房貸：對於有房貸的大眾來說，每當基準利率下降時，貸款利息也會跟著調降，假設房貸利率降1碼，若是你有1,000萬元的房貸，1年則可省下2萬5,000元利息錢，房貸族相當於每個月省下了2,000多元利息，可以考慮運用這筆資金進行投資布局使用來增加生活品質。對於沒有房產的人來說，則是可以考量是否要趁低利率時買進屬於自己的房子，是個買進房產的好時機。
2.房價變化：隨著房貸利率下降因素影響，許多人便開始考量是否能趁機找尋滿意的物件進場買房，當市場買房需求持續增加時，是有機會漸漸推升房價攀升的。
3.交易量變化：由於房貸利率降低將會提升購屋能力與房貸負擔能力，預計會催升買氣，預期房市交易量也會隨之提升。
因此，降息對於房市影響是一件非常關鍵的因素，對於有買房需求的民眾來說也是個不錯的購屋機會。展望未來，由美國開啟的各國資金行情仍持續上演，在房地合一稅與央行選擇性信用管制等政策箝制下，21世紀不動產企劃研究室預期2020年Q4房市仍將穩健發展。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，由於國內疫情控制得宜，疫情對於房市影響不大，加上央行降息、市場資金氾濫以及台商回流的狀況下，房市成為吸引資金停駐的標的。不過雖然消費者對於房價看法轉趨樂觀，但在疫苗未研發成功上市前，疫情仍未完全消失，加上各家經濟預測機構紛紛下調全球經濟成長率，仍有部分消費者抱持著相對悲觀的看法。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內3、4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，但5月起疫情減緩，購屋信心回溫，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2到14.6萬棟之間，與2019年同期相較，年增率約在負1％至正2％之間。
