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優良社區 每坪開價多2成 社區、管委會、建商三贏

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新北市優良社區評比還頒發特殊獎項,大、中、小型社區另有各8項「公寓管理維護績優獎」可供爭取,獎項包括低碳社區、管理創意、社區融合、與環境塑造等等。房仲業者表示,獲獎社區房價都比周邊社區高出1~2成。

將社區打造成小型藝術館,讓元亨新貴特區獲得管理創意社區績優獎。

本次獲得「管理創意社區績優獎」的元亨新貴特區,位於新北市三重區重陽重劃區內,與其它得獎社區的差異,除在社區管理上頗下功夫,該社區更注重管委會、建商、社區居民間的溝通,達成3贏局面。

元亨新貴特區主委高許定表示,管委會成立初期,在管理上的確出現「陣痛期」;在尚未與建商點交前,許多委員就因為意見不和發生爭執,使得委員會本身就缺乏共識。該社區高達9成屋主皆為台北市民跨區購買,許多屋主見到管委會內鬨皆觀望不願搬進新家,導致社區入住率低。
為解決此問題,高許定積極推動「社區藝術化」,將社區打造成一座小型博物館,培養人文氣息,並透過參加「新北市優良社區」的競賽,凝聚管委會共同目標,並積極與建商磋商。他說,「管委會初衷是要求建商幫社區添購藝術品做為擺設,讓居民不須負擔費用,但想要建商免費提供,的確得經過長時間溝通,最後才讓建商點頭,達成免費提供藝術品的共識」。
建商所贈與的藝術品除在大廳展示,每層樓的梯間也掛有不同的油畫、攝影作品可供居民欣賞,此舉,讓建商贏得住戶讚賞,反而替建商品牌加分。許多來自台北市的屋主看見社區管理逐漸成形,也解除疑慮搬入社區居住,化解社區入住率偏低的隱憂。現在管委會也透過舉辦音樂會,強化社區居民的交流,更進一步落實「如同藝術館」的優良社區。

管委會定期利用閱覽室舉辦活動或是座談會。


中信房屋三重重陽橋加盟店店長莊意輝表示,元亨新貴特區除建商有口碑外,管委會利用活動與藝術品展示,展現社區的優良管理,對社區房價有加分效果。目前該社區每坪開價約45萬元,比起同區、同屋齡的社區開價每坪多出約5萬元。就算開價稍高,但元亨新貴特區的管理佳、戶數單純,成為重陽重劃區內的搶手社區,交屋至今僅釋出2戶,有錢想買還得碰運氣。

 
元亨新貴特區的每個樓層都展示了藝術品,增添社區內濃濃藝文氣息。

 

 

區域:三重區社區
開價行情(萬元╱坪):43~45
周邊新成屋開價(萬元╱坪):40~44

區域:蘆洲區
社區開價行情(萬元╱坪):45~47
周邊新成屋開價(萬元╱坪):38~48

區域:永和區
社區開價行情(萬元╱坪):50~55
周邊新成屋開價(萬元╱坪):55~60

資料來源:中信房屋

項目/管理重點

˙管理組織:
◎管理組織須確實保留區大會議紀錄、執照謄本與竣工圖說,以及社區反映意見處理
◎財務收支管理透明化
˙社區活動:
◎多舉辦文康、體育與公益活動
◎辦理公寓大廈法規等相關座談會,與大樓災變應變措施
˙綠建築與低碳社區:完善做好資源回收分類,使用低碳燈具如LED燈
資料來源:《蘋果》採訪整理



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