好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年房市成交量委靡，買賣移轉數預估落在28至29萬棟，不過，扣除新案交屋潮，以中古屋交易為主的房仲業，更是面連嚴峻考驗，若價格修正幅度不大，2016買氣仍出不來，仲介大老認為，政府應該協助年輕首購族買到房屋，設立「首次購屋貸款保證基金」拉高貸款成數，如此也能解決空屋、餘屋問題。
2016年甫開春，已經有大量空屋、餘屋轉售廣告（好房網News記者張聖奕攝影）
東森房屋董事長王應傑指出，資本主義的國家，房地產不上漲是很困難的事情，政府該去思考的，是如何解決空屋、餘屋問題，為無殼蝸牛找出路，他建議，內政部應設立各200億元的「首次購屋貸款保證基金」和「換屋族貸款保證基金」方案，可產生6000億資金乘數效果，搭配1.5％的優惠利率及4年緩衝期，可以解決住房問題；反觀興建公共住宅需要土地及興建預算，恐怕緩不濟急。
尤其房市走空頭，將衍生出餘屋爆量問題，即便2015年央行解除部分地區選擇性信用管制、近期財政部提高青年購屋優惠貸款額度至800萬元、金管會鬆綁銀行業1.32兆資金進入房市，但對於未來房市買氣回溫效應，仍舊有成長空間。
對於2016年的趨勢，王應傑指出，「房價軟著陸、成交量量縮」的階段已逐漸成形，房仲業的因應之道也必須改變，除了把握每年17萬戶的剛性需求之外，也必須朝向多元化的發展。去年東森房屋便跨入海外不動產市場，今年仍預估整體市場還會量增50％。
對於佈局海外不動產相當謹慎的王應傑表示，銷售海外房產是給旗下加盟店一條生路，但案件僅挑選國外上市公司的物業，他也說，目前東森房屋的定位就是，協助首購族買房，其次，讓換屋族可以投資換屋，第3則是讓用擁有多戶房產的人資產增值，也就是轉向海外做資產配置。
