記者蔡惠芳／台北報導
冠德企業集團董事長馬玉山昨（24）日表示，2016年的房市走勢，「不會比今年再差了！」主要理由有三：供需結構已穩定、央行降息有助刺激經濟成長、總統大選後政府勢必採取積極性振興經濟措施。2016年預期房市將回歸基本面，好產品、好品牌依然出頭。
時報周刊昨（24）日主辦「台灣房市大未來」座談會，旺旺中時媒體集團協辦，邀請財政部次長張璠、冠德集團董事長馬玉山、中華民國房仲公會全聯會創會理事長王應傑、龍寶建設董事長張麗莉、創意家行銷董事長王明正與會。
馬玉山表示，這幾年一連串不動產稅制相關政策，使房市出現質變和量變，社會上買不起房的人，開始對蓋房子的建商、賣房子的業務還有買得起房的人，產生反感；尤其奢侈稅、房貸管制、高額房屋稅和房地合一稅陸續推動後，游資紛紛跑到東南亞和國外去。他期待未來政府好好思考提出積極性作為，例如提供首購族80％銀貸、自備款降到20％，並提供30年貸款年限，讓人人住有其居。
創意家行銷董事長王明正表示，這波房市不景氣，是台灣政府自己搞出來的「本土性海嘯」，如今政府降息、鬆綁房貸管制區域開始救市，相信2015年是有史以來最壞的一年、已經盪到谷底了，預期明年房市表現一定比今年好，代銷業未來接案策略也會愈來愈重視建商的品牌。
龍寶建設董事長張麗莉則直言，這一波景氣房價高漲，政府才是助漲房價的最大推手，因為「政府關門放狗咬人」，先是2008年降低贈遺稅、吸引海外資金回流，又沒限制不能進駐房地產，造成投機風盛行，直到近年政府才出手打壓，由央行祭出房貸信用管制揭開序幕。
張麗莉表示，不過央行信用管制卻讓建商失去信用，甚至搞到建商自己都要變成銀行、幫已購客戶提供驟減1成的貸款額度。而現在房市為什麼那麼慘？是因為奢侈稅加上實價登錄等於實價課稅了！加上明年房地合一稅要上路，都把資金趕走到海外，讓成交量急縮，她預期明年台中建商還會再減少4成的推案量。
張璠表示，政府制訂法令主要採大方向，但社會上看的是單一面向，政策的執行無法滿足每一個人，但絕對是兩害相權取其輕，兩利相權取其重。財政部其實並沒有打房，只是建立制度比課稅重要，過度的高漲對社會安定性有影響，所以會實施一些策略，並盡量兼顧各方考量去訂定，例如房地合一稅，就是一個很大的妥協象徵意義。
