好房網News記者戴鈺純／綜合報導
台灣房價居高不下，即便歷經央行5次升息，房貸利率重回2％世代，在資金成本增加的壓力下交易量雖然下滑，但依然撼動不了房價，因此買房之路更遙遙無期。但對於剛需民眾來說，現階段最關心的仍是到底還有哪些區域買得起房。
根據實價登錄預售屋交易資料數據顯示，近一年七都各行政區預售屋1字頭占比，雖然雙北房價已找不到，不過桃園市1字頭仍有1.1％的交易量，新竹縣市1字頭則占0.3％，台中市占0.8％，台南市占2％而高雄1字頭則占總交易的0.7％。
其中，1字頭房價分布，桃園市以觀音區交易件數115筆最多，新竹縣市則集中在新豐鄉，台中市以梧棲區1字頭交易量最多，台南市則是柳營區和高雄市的美濃區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近一年來雙北以外的五大都會區預售屋交易中，3字頭是各都會區主流的單價帶，其中又以桃園、台南和高雄最為明顯，2、3字頭占比超過七成；而過去房價較低的台南，因南科發展帶動房市蓬勃，讓當地房價水漲船高，整體房市已站穩3字頭。過去房價也相對便宜的高雄，近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，帶動當地居住需求而推升房價，目前預售屋單價也站穩2、3字頭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前營造成本趨高，要是仍有低價的產品，事出必有因，坐落地段非蛋黃區應是主因，再則周邊是否有嫌惡設施，第三則是物件規畫上是否陽春或宜居性不高，這些都影響房價發展與居住品質之餘，民眾入手還得考量貸款條件也不會太好，銀行核貸也是會觀察物件的未來性。
陳炳辰提醒，台中梧棲、桃園觀音、新竹新豐都鄰海，但當然不是台南安平、高雄亞灣區那樣的豪宅景觀聚落，而是真正吹海風的地帶，自住上要注意住宅外觀、家具的維護成本，以及天候影響舒適度，也有非自住，以低價入手期待投資獲利空間，或是有工業區的租賃市場，大致來說以熟悉在地、或投資老手這類族群會去購置，自然建議親身體驗當地狀況再出手。
