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破盤價殺出!七都「1字頭」曝光 2族群搶著要

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
台灣房價居高不下,即便歷經央行5次升息,房貸利率重回2%世代,在資金成本增加的壓力下交易量雖然下滑,但依然撼動不了房價,因此買房之路更遙遙無期。但對於剛需民眾來說,現階段最關心的仍是到底還有哪些區域買得起房。
 
根據實價登錄預售屋交易資料數據顯示,近一年七都各行政區預售屋1字頭占比,雖然雙北房價已找不到,不過桃園市1字頭仍有1.1%的交易量,新竹縣市1字頭則占0.3%,台中市占0.8%,台南市占2%而高雄1字頭則占總交易的0.7%。
高房價讓買房之路遙遙無期,對於剛需民眾而言,現階段最關心的仍是到底還有哪些區域買得到1字頭。圖/好房網News記者林和謙攝
管清智指出,央行不希望房價暴起,也不希望房價暴落,鼓勵首購與自用,確保房地產長線發展。圖/好房網News記者林和謙/攝
近一年台北市外其餘六都預售屋單價1字頭占比。資料來源:內政部實價登錄、好房網News彙整
近一年台北市外其餘六都預售屋各單價區間占比。資料來源:內政部實價登錄、好房網News彙整
其中,1字頭房價分布,桃園市以觀音區交易件數115筆最多,新竹縣市則集中在新豐鄉,台中市以梧棲區1字頭交易量最多,台南市則是柳營區和高雄市的美濃區
近一年雙北除外,五都預售屋1字頭各行政區分布。資料來源:內政部實價登錄、好房網News彙整
近一年六都預售屋1字頭各行政區分布。資料來源:內政部實價登錄、好房網News彙整
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近一年來雙北以外的五大都會區預售屋交易中,3字頭是各都會區主流的單價帶,其中又以桃園、台南和高雄最為明顯,2、3字頭占比超過七成;而過去房價較低的台南,因南科發展帶動房市蓬勃,讓當地房價水漲船高,整體房市已站穩3字頭。過去房價也相對便宜的高雄,近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業,也積極發展電動車與半導體相關產業,加上楠梓產業園區台積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多,帶動當地居住需求而推升房價,目前預售屋單價也站穩2、3字頭。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,目前營造成本趨高,要是仍有低價的產品,事出必有因,坐落地段非蛋黃區應是主因,再則周邊是否有嫌惡設施,第三則是物件規畫上是否陽春或宜居性不高,這些都影響房價發展與居住品質之餘,民眾入手還得考量貸款條件也不會太好,銀行核貸也是會觀察物件的未來性。
 
陳炳辰提醒,台中梧棲、桃園觀音、新竹新豐都鄰海,但當然不是台南安平、高雄亞灣區那樣的豪宅景觀聚落,而是真正吹海風的地帶,自住上要注意住宅外觀、家具的維護成本,以及天候影響舒適度,也有非自住,以低價入手期待投資獲利空間,或是有工業區的租賃市場,大致來說以熟悉在地、或投資老手這類族群會去購置,自然建議親身體驗當地狀況再出手。

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