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預售屋買氣打不趴 8月交易增逾兩成!專家曝後市

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
「平均地權條例」新法於2023年7月正式上路後,許多民眾相當關心預售屋市場表現是否會受到衝擊。永慶房產集團統計內政部預售屋實價登錄資料,8月預售市場交易量較去年同期年增23.5%,總銷金額年增34.6%。至於2023年前8月交易量,也較去年同期成長6.9%;1到8月總銷金額則年增11.4%,增加超過千億,顯見今年預售市場買氣不墜。
 
2023Q2預售買氣逐步回溫 6月達高峰
 
針對2023年各季度表現進一步觀察,雖然2023年第一季預售市場的交易量和總銷金額相較去年雙雙減少34.9%,但是自2023年第二季之後,除了7月有所滑落之外,其餘各月表現均較去年同期來得優異,6月的預售交易量更是衝破1.3萬件,總銷金額則上看2260億元。
2023年前8月預售屋交易量較去年同期成長6.9%;1至8月總銷金額年增11.4%,增加超過千億,顯見買氣不墜。圖/永慶房產集團提供2023年1-8月預售屋交易量較去年同期成長6.9%;1-8月總銷金額年增11.4%,增加超過千億,顯見買氣不墜。永慶房屋提供
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023年第一季受到全球貨幣緊縮、經濟展望下修、以及民眾普遍看跌房價的環境下,民眾購屋態度轉趨觀望,導致房市明顯量縮。到了2023年第二季,全球經濟緩步復甦,升息相對和緩,使房市量能持續回溫。此外,政府定調「平均地權條例」新法中,預售屋禁止換約轉售不溯及既往,更催生一波預售屋購屋潮,使得6月預售屋交易量和總銷金額雙雙衝高,創下今年目前以來的最高紀錄。
 
2022年與2023年全台預售屋銷售件數與總銷金額。永慶房屋提供
2022年與2023年全台預售屋銷售件數與總銷金額。永慶房屋提供
 
修法僅打炒房 預售市場8月表現仍有支撐
 
至於2023年7月的預售市場表現,雖然受到「平均地權條例」新法的影響,交易量較6月大幅萎縮53.8%、總銷金額減少55.8%;但若與2022年同期比較,7月預售屋交易量和總銷金額僅年減7.1%和5.1%,顯示市場仍有一定量能。到了2023年8月,預售市場買氣再次鵲起,交易量較去年同期增加23.5%,總銷金額更是突破3成,達到34.6%。
 
統計2023年1到8月的預售市場表現,交易量較去年同期增加6.9%、總銷金額年增11.4%。光是今年前8個月的預售交易量表現,已達到2022年全年的75.5%、總銷金額也達到77.9%。陳金萍指出,相關數字顯示,「平均地權條例」政策抑制炒房手段,但未打擊自住、長期置產族群,因此對整體預售市場的影響有限,房市基本面仍有支撐。
 
陳金萍分析,2023年第四季的預售屋市場若依照同樣趨勢前進,2023全年表現有望不輸去年;若是買賣雙方對於房屋價格認知持續拉近,促進交易,今年預售市場甚至有機會比去年表現更佳。

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