聯合報記者朱曼寧、朱漢崙／台北報導
內政部25日公告「平均地權條例」子法草案，房仲業者指出，統計預售每月實價揭露狀況，從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元，去年下半年至今年二月，平均單月剩下約850億元，預售市場已經出現政策上路的效果。
平均地權條例子法包括檢舉實名制、私法人購屋許可制及預售屋換約限制等規定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於政策早已經明朗化，平均地權條例上路後，對於當前房市不會造成進一步新的衝擊，政策將帶來兩大變化，第一，預售市場未來將自用當道，銷售期將拉得更長，考驗開發商對產品規畫與資金籌措能力。
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第二，私法人購置住宅的限制，也將衝擊高端市場買氣，短期會出現一小波豪宅成交潮，但長期可能導致豪宅買氣量縮。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也說，預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。
此外，央行升息效應，加上政府打炒房政策，使得包括購屋及土建融貸款兩大不動產放款指標雙創新低。
金管會昨天公布最新的國銀不動產放款統計，購屋貸款及建築貸款的年增率已經降至5.95％的近四年來新低點，若與2021年六月的11.51％高峰相比，今年三月的年增率形同「腰斬」。
此外，金管會統計，三月底的房貸年增率為5.02％，2021年六月最高年增率為10.29％，不到兩年的時間，房貸成長率同樣出現「腰斬」。
