好房網News記者蔡孟穎／整理報導
名氣響亮的大直豪宅區，吸引眾多名人進駐，其中又以水岸宅「帝景水花園」人氣最夯，楊麗花、張忠謀、蔡辰洋等名人都是該社區住戶，但儘管有景觀、釋出量少、政商名流雲集，仍不敵房市不景氣，房價照樣下修，高樓層景觀戶單價跌破200萬行情。
據內政部最新實價登錄揭露，大直水岸第一排的帝景水花園，10樓戶、90.05坪，去年12月以總價1.31億元售出，拆算車位單價164.6萬元，單價跌破2百萬大關，但其實早在去年上半年4月，就有一筆11樓戶，交易單價就已經跌到176.6萬元，比2016年同樣11樓戶價格大砍1378.6萬元，和過去房價相對高點時相比，2014年最高交易價出現在12樓的兩戶，每坪交易價格214.2萬、210.9萬元，落差相當大。
大直水岸豪宅自去年起曝光的交易價格均已跌破單價200萬元（圖／好房資料中心）
豪宅交易頻繁 市場回溫前兆？
近期豪宅交易頻傳，但其中慘賠轉手的卻不少，永慶房屋大直店業務主任陳弘基表示，以帝景水花園例子來說，釋出量還是算少，不能夠說是走以價換量的市況，整個大直區塊也是如此，所以整個水岸宅的行情仍相對穩定，只有去年曝光的一案「代官山」有明顯1成的跌幅，從103年3月9樓戶成交單價232.7萬元，到106年4月、5月，7樓和13樓交易價格就打了約9折，單價為171.6萬、210萬元。
屋主降價出售意願提升，天時地利不動產總經理張欣民分析，在2014、2015年房價相對高點時進場的投資客，遇到市況反轉、房價大幅下修2~3成，在沒人能預測下次多頭何時出現狀況下，選擇長痛不如短痛，又或是屋主面臨還款寬限期到期，房貸壓力下只好認賠出清。
