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西門町復甦力強!「這老店面」展現投報率新標竿

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
民間消費表現暢旺,消費力道也反映在商圈復甦上!戴德梁行指出,西門商圈復甦最明顯,店面空置率從疫情高峰23.1%下降至今年第三季的7.6%,已連續5季下降;此外,西門町老店成都楊桃冰舊址今年3月由伴手禮店業者承租,租金收益率表現出台北市一級商圈店面投報率新標竿。
 
戴德梁行表示,經濟部統計局資料顯示,今年1至8月累計綜合商品零售業營業額年增10.9%,百貨公司營業額年增19.6%,可見民眾消費表現暢旺,這一波消費力道也反映在商圈復甦上;西門商圈復甦相當明顯,店面空置率從疫情高峰時的23.1%下降至今年第三季7.6%,連續5季下降。
 
西門町老店成都楊桃冰舊址今年3月以25萬元月租金由伴手禮店業者承租,租金收益率約3.5%,表現出歷經疫後復甦北市一級商圈店面投報率新標竿。圖/google map
西門町老店成都楊桃冰舊址今年3月以25萬元月租金由伴手禮店業者承租,租金收益率約3.5%,表現出歷經疫後復甦北市一級商圈店面投報率新標竿。圖/google map
 
值得一提的是,西門町老店成都楊桃冰舊址去年11月由合庫資產以8,502萬元自法拍取得,根據最新實價登錄資料,該店面今年3月以25萬元月租金由伴手禮店業者承租,租金收益率約為3.5%,戴德梁行指出,此案例表現出歷經疫後復甦及升息衝擊後、台北市一級商圈店面投報率新標竿。
 
另外第三季忠孝商圈主要變動來自既存店家於商圈內轉換店面,其中日系珠寶店「agete」進駐黃金位置,商圈整體空置率微幅下降至約13%。中山商圈受惠於排隊名店開幕及線形公園聚集人潮,空置率與上季持平維持在約5%的水準。
 
台北市商辦部分,今年第三季台北市A級辦公大樓的平均空置率為4%,與上一季相比,下降0.4個百分點,空置率維持低檔,短期供給仍稀缺。而富邦A25與皇翔台汽北站等A級辦公大樓預計近期完工,供貨短絀情況有望舒緩,市場供需將逐漸恢復均衡。
 
戴德梁行表示,受市場供給仍屬不足影響,優質大樓的租金續漲;第三季租金較上季微幅上漲0.2%,北市平均租金每月每坪2,670元,以信義區每月每坪3,320元為最高,敦南區每月每坪2,420元次之。​

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