好房網News記者蔡孟穎／整理報導
國內房子買不夠，近年海外置產的報酬率更讓投資人為之一亮，其中，國人最愛的日本，房市買氣已悄悄出現大變動，置產熱區從首都東京，轉往古都京都，看上的就是近兩年暴增的觀光人潮。
日本房地產投資熱區，由東轉西，京都觀光賣點讓投資人眼睛為之一亮（好房網News記者賈蓉／攝影）
台灣人不只愛赴日觀光，也愛買日本房，不過，想要赴日置產，地點選對了嗎？如果還選在東京，可能已經落伍了。根據國外房產調查機構萊坊調查的2017全球財富報告指出，京都在2016年竄起成為日本房地產投資新熱點，而當地的文化遺產、自然風景等，不僅觀光，也是投資賣點。
京都因受限住宅限制多，新建案少，帶動中古大樓行情，新推案價格也連翻漲，根據研究機構長谷工總合研究所調查，2015年京都市推出的住宅大樓新成屋，僅1574戶，較2014年減少約2成，但平均價格為5124萬日幣，上漲達19.5%。
不過，海外置產風險高，近期，日圓兌新台幣匯率走貶，赴日本置產的族群，長富國際地產總經理鄭哲昇就提醒，有意布局今年海外房產的投資人須特別注意匯價風險，以免「賺了房價，賠了匯價」。
而除了匯率，觀察市場需求也很重要，如日本人視房產為「負資產」不買了，導致當地空屋率攀升、投報率下降；海外投資專家益立信也在聯合報中提醒，投資人在進場投資前，應該多了解當地的人文風俗與習慣，避免陷入不好脫手又找嘸租客的窘境。
