世界日報 編譯中心╱綜合報導
隨著中國對海外投資設限，洛杉磯開發熱潮受衝擊。根據最近的一份報告，2017年中國對美國商業地產投資下降55%，從2016年的162億元下降到73億元。
儘管洛杉磯大都會區整體投資額僅下降1%，但中國投資者在此間的房地產收購量則下降67%。一些中資私人企業，也計畫出售原訂待開發的土地。然而分析師認為，中國投資者買仍比賣多，一些業主可能因謹慎出售，而非真正響應政府政策。
中國在過去五年中，一直是洛杉磯地最大的商業房地產投資商之一，這段時間共花費超過50億元購買該區房地產
根據房地產經紀公司Cushman與Wakefield的數據指出，中國在過去五年中，一直是洛杉磯地最大的商業房地產投資商之一，這段時間共花費超過50億元購買該區房地產，包括數十億元的公寓、建設中的酒店、零售中心與在洛杉磯市中心和大型機場附近進行酒店重整升級等。
然而，去年8月中國國務院制定新的境外投資條例，降低債務失控和資本外逃風險後，一些知名企業打退堂鼓。
此外，透過聯邦EB-5投資的中國投資客也大幅減少。該計畫允許外國人透過投資50萬元或以上資金，提供至少十分工作機會，換取申請成為合法美國居民。
協助安排海外投資的洛杉磯律師巴特勒（Jim Butler）說，EB-5資金出現大量流失，來自中國的EB_5資金已降至前三年正常業務量的28%。
Cushman與Wakefield經紀商雷納德（Marc Renard）說，過去投資客主要來自大型國有企業，如今絕大多數是擁有大量資產的私人企業。
北京大連萬達集團，是中國最大的私營企業之一，該公司計畫在比佛利山莊Wilshire大道上出售八畝土地，該地被認為是全國最理想的開發地之一。
該片土地曾被Robinsons-May百貨公司擁有，緊鄰比佛利希爾頓酒店，且被批准建造價值12億元的豪華公寓與酒店，名為One Beverly Hills。
萬達企業在2014年用約4.2億元收購該地，但尚未破土動工，該集團發言人拒絕對此發表評論。
中國大型開發商綠地集團（Greenland）預估2019年完工的10億元酒店與三棟56層高的公寓大樓建設案，也計畫將其中兩棟物業放上市場待價而沽。
房地產公司Transwestern研究經理司徒（Michael Soto）認為，一些私人公司顯然被政府命令出售或處理外國財產。Soto說，近期中國投資放緩的情況，不同於90年代初日本的房東的強硬退出。日本人在1980年代後期在市場高峰時期購買大量房產，幾年後當兩國經濟下滑時，被迫退出市場。
中國的投資計畫，司徒說，是一些較長期的投資項目，不少項目仍持續進行中。
其中最大個開發項目之一是洛杉磯泛海廣場（Oceanwide Plaza），該計畫位於Figueroa街上，橫跨Staple中心，包括Park Hyatt酒店與500多個單位的豪華公寓、商店與餐館等。
Oceanwide Plaza首席執行長官馮松（Thomas Feng）說，總部位於北京的泛海控股全額出資10億元。該計畫並有一個長達700呎的戶外LED螢幕街，將於明年底完工。
其他興建計畫還包括合正房地產集團（Shenzhen Hazens Real Estate Group Co.）興建位於Figueroa街與Olympic大道上，耗資7億元的W酒店，已獲洛市政府審核完成。
建築師葛瑞（Frank Gehry）設計的10億元位於Bunker Hill的Grand Avenue計畫，將於秋季開始動工，該計畫部分是由中國交通建設集團出資2億9000萬元。
