好房網News記者林和謙／台北報導
政府與央行打炒房，2024年9月20日央行祭出第七波選擇性信用管制，但整體房市至目前觀察，頂多呈現「量縮價緩跌」趨勢；房市專家、前淡江大學產業經系副教授莊孟翰表示，這導致主管機關對於後續大量交屋潮所衍生的後遺症，仍找不出實質有效的因應對策，只是消極的觀察期待整體市場朝「軟著陸」方向發展，此外，充斥的游資與超額儲蓄，恐怕將持續挹注到房地產，導致高房價情勢可能將難解。
而經濟因素對於房地產發展也有很深的影響，莊孟翰說，主計總處公布數據，近年台灣經濟表現逐漸呈現越來越穩健成長的發展趨勢，尤其是在經濟成長率、每人GDP、消費者物價年增率與貿易出超方面，表現相當亮眼。
充斥的游資與超額儲蓄，恐將持續挹注到房地產，導致高房價情勢可能將難解。圖／好房網News記者林和謙／攝
我國經濟成長率於2024年為5.27％、2025年8.68％，今（2026）年估計為7.71％。每人GDP方面，2024年34,238美元、2025年39,492美元、2026年估計來到44,181美元。
其次，就近年游資充斥情況加以觀察，對房地產的影響也很大。莊孟翰指出，經濟部從2019年7月推動「投資台灣三大方案」以來，累計投資金額已達新台幣2.6兆元，創造逾16萬4,554個就業機會，推動以來吸引多家電子大廠回台投資，並帶動高階AI伺服器及半導體供應鏈回流，進一步串聯中下游產業，強化台灣在全球科技供應鏈中的關鍵地位，不少區域的產業發展強勁，房市價量也跟著上升。
莊孟翰表示，行政院核定再將方案延長至2027年，預計再吸引1.2兆元投資、增加8萬個就業機會，累計投資規模目標3.6兆元，其後續效應必將更為顯著。而境外資金匯回專法從2019年8月15日施行，在2019～2024年期間，官方核准金額約5,500億元。
根據國發會公布數據，2024年超額儲蓄4兆756.79億元，2025年5兆4,245.57億元，2026年估計更將高達6兆1,996億元；莊孟翰認為，若此一龐大的資金長期沒有更好的投資機會，很可能再度回頭挹注於房地產，造就房價上漲、房市再升溫，長期以來，極高比例的資金都操控在有錢人手裡，也正是未來房價難降、貧富差距繼續擴大的關鍵所在。
